Hipotecas mas del 80

¿puedo obtener una hipoteca a 25 años con 40 años?

Nationwide Building Society acaba de elevar su edad máxima para conceder préstamos y ofrecerá hipotecas a pensionistas de hasta 80 años, dándoles de plazo hasta los 85 para pagarlas.  Halifax ha aumentado la edad de vencimiento de sus hipotecas hasta los 80 años y se espera que otros prestamistas sigan su ejemplo.

Un número cada vez mayor de titulares de hipotecas de edad avanzada se dirigen a la jubilación debiendo aún decenas de miles de libras. El problema se agravará debido a la crisis de las hipotecas de sólo interés, ya que los planes de dotación de bajo rendimiento vendidos en las décadas de 1980 y 1990 dejarán a cientos de miles con un déficit al vencimiento.

Los propietarios de edad avanzada que quieran ampliar el plazo de su hipoteca pueden recibir una respuesta poco comprensiva por parte de los prestamistas, que temen que tengan dificultades para pagar su préstamo cuando los ingresos disminuyan después de que dejen de trabajar.

Los controles reglamentarios más estrictos introducidos en abril de 2014 han dificultado aún más la obtención de una hipoteca por parte de las personas mayores. Los bancos temen ser acusados de conceder préstamos irresponsables si los prestatarios no pueden pagar su hipoteca durante la jubilación.

Los prestamistas más pequeños, especialmente las mutuas de crédito hipotecario, pueden ser más flexibles. Algunas como Bath, Cambridge, Dudley Family, Furness, Harpenden y National Counties están más abiertas a las solicitudes de los prestatarios de más edad. Un agente hipotecario puede ayudarle a encontrar un prestamista flexible.

hipotecas de sólo interés para jubilados

James Powell, consultor hipotecario, examina las restricciones de edad actuales en el sector de la compra de vivienda en alquiler y explica lo que puede hacer si es un propietario de edad avanzada que siente que se le ha impedido obtener un préstamo debido a su edad.

Hay tres razones principales por las que puede querer una hipoteca de compra para alquilar cuando es mayor (cuando digo mayor, me refiero a más de 65 años cuando se acerca la jubilación o está en ella). Merece la pena señalar que estas razones no son exclusivas de los propietarios “mayores”, ni mucho menos, y es posible que ya estés considerando estas opciones a los 30 años.

Rehipotecar:  Si ya es propietario de una vivienda en régimen de alquiler, es probable que rehipotecara sus propiedades con cierta regularidad para asegurarse de que tiene el tipo de interés más rentable (entre otras razones). Si, como muchos propietarios de edad avanzada, no está preparado para vender su propiedad de inversión en alquiler, es posible que desee un nuevo tipo de interés fijo para seguir maximizando sus beneficios.

Ingresos adicionales durante la jubilación: muchos propietarios de edad avanzada utilizan los ingresos por alquiler como complemento de su pensión durante la jubilación. Mientras que algunos invierten en una propiedad de compra para alquilar antes de la jubilación, hay muchos que deciden invertir durante la misma.

hipoteca de río

A la mayoría de nosotros nos gustaría pensar que una vez que lleguemos a los 80 o 90 años, nuestros días de pago de hipotecas habrán desaparecido. Pero la vida a veces no funciona así, y hay quienes siguen necesitando un préstamo hipotecario en su décima década.

Lewis goza de buena salud y está dispuesta a vivir en su piso el resto de su vida, pero le preocupa verse obligada a abandonar la vivienda si no puede prorrogar el contrato actual o cambiar a uno nuevo. Su preocupación llevó a su familia a ponerse en contacto con el Observer para pedir consejo sobre sus opciones.

Los cambios demográficos, que hacen que muchas personas vivan y trabajen más tiempo, compren una casa más tarde y opten por un plazo de hipoteca más largo, significan que hay una creciente demanda de préstamos “para la tercera edad”, y los prestamistas están dispuestos a satisfacerla.

Lewis lleva unos 15 años viviendo en su piso de una habitación cerca de Regent’s Park. Lo compró con la ayuda de una hipoteca de sólo interés de 130.000 libras suscrita conjuntamente por ella y uno de sus hijos y, según su hija, “está en una ubicación muy deseable y bien mantenida”.

calculadora de hipotecas para mayores de 55 años

Por ejemplo, si tienes 80 años y solicitas una hipoteca con un plazo de 25 años, el prestamista considerará tu capacidad para devolver la hipoteca con cierta cautela. Esto se debe a que la mayoría de las personas en el Reino Unido tienden a jubilarse alrededor de los 65 años y se produce un descenso en sus ingresos mensuales.

Tras la crisis financiera de 2008, las entidades crediticias se vieron obligadas a ser más prudentes en sus prácticas de préstamo, lo que ha dado lugar a algunas restricciones de edad en determinados productos hipotecarios. Por ello, es útil contar con el asesoramiento de un agente hipotecario para saber qué prestamistas ofrecen hipotecas adecuadas a sus necesidades.

Si tiene más de 80 años y solicita una hipoteca, tendrá que facilitar más información sobre su situación financiera actual y futura que los prestatarios más jóvenes. Si ya está jubilado o a punto de jubilarse, es menos probable que pueda devolver totalmente el dinero que le presten.

Para minimizar el nivel de riesgo y cumplir también con las obligaciones de préstamo responsable, el prestamista le pedirá información detallada sobre su empleo y los ingresos que obtiene de todas las fuentes, incluidas las pensiones que recibe. También se le pedirá la información habitual sobre el historial crediticio y cualquier otra deuda pendiente, así como sus gastos corrientes.