Calculo valor fiscal andalucia

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A la hora de comprar una casa en España es importante calcular los impuestos que tendrá que pagar, no sólo cuando compre su propiedad en España, sino también los impuestos locales y las tasas de vivienda que pagan anualmente todos los propietarios de viviendas en España.

Las tasas anuales de la vivienda en España dependen del valor de la casa y de la zona en la que se encuentre, pero aquí tiene una guía aproximada de todos los gastos fiscales que tendrá que tener en cuenta a la hora de decidir qué casa comprar

Aumento del impuesto sobre el patrimonio a pagar a la Hacienda española: Cuando se produce la venta de un inmueble en España, el vendedor debe pagar un impuesto sobre las ganancias patrimoniales. Según la legislación fiscal española, el comprador retiene el 3% del precio total de la compra para asegurarse de que el vendedor no coja el dinero y salga corriendo. Esta cantidad representa un impuesto de plusvalía sobre el beneficio obtenido por el vendedor en el momento de la venta. Es decir, la diferencia entre el precio de venta actual (oficial) y el precio pagado por el vendedor cuando compró la propiedad originalmente, más el valor de las reformas y mejoras realizadas desde entonces (el vendedor debe presentar recibos como prueba de las mejoras realizadas).

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Los impuestos en sí mismos son realmente dolorosos. Pero tal vez el impuesto sobre el patrimonio sea el ganador en ese sentido. Parece realmente injusto construir tu patrimonio para que luego te lo graven. Sin embargo, este artículo puede ayudar a aliviar la situación. En primer lugar, repasaremos los principales porcentajes del impuesto sobre el patrimonio español. Después, pasaremos a las principales estrategias de optimización que le permitirán ahorrar dinero y evitar su pago.

El impuesto sobre el patrimonio en España (también conocido como “impuesto de patrimonio”) es un impuesto que tanto los residentes como los no residentes deben pagar por sus activos. Se reintrodujo durante la crisis financiera en el país, y es un impuesto que debe pagarse además de otros como el impuesto sobre la renta o el impuesto sobre las ganancias de capital.

Sin embargo, no todos los tipos de activos se gravan aquí. Pagarás por tus propiedades inmobiliarias, por tus ahorros, coches, joyas, obras de arte (aunque aquí hay algunas exenciones), barcos y otras inversiones.

No tendrá que pagar el impuesto sobre el patrimonio por ningún contenido del hogar, aparte de los mencionados anteriormente (como el arte), por las participaciones en empresas familiares, por los activos comerciales, por los derechos de propiedad intelectual o por los derechos de pensión, por mencionar sólo algunos.

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Bonificación del impuesto de sucesiones en Andalucía, cambios en 2019Hasta ahora, Andalucía tenía una bonificación fiscal básica para evitar pagar el impuesto de sucesiones por el primer millón de euros. Pero el nuevo decreto 1/2019 aprobado el 11 de abril por el Gobierno andaluz añade una bonificación del 99% para los bienes de más de un millón de euros, lo que prácticamente suprime el impuesto de sucesiones en Andalucía.

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Tanto si eres residente fiscal como si no, si posees bienes en España tus herederos estarán obligados a declarar estos bienes en España como parte de la herencia en caso de tu fallecimiento. Se trata de una formalidad obligatoria, independientemente de la nacionalidad y la condición de residente tanto del donante o fallecido como del beneficiario.

Si el patrimonio heredado o los bienes son inferiores al millón de euros, sus herederos estarán exentos de pagar el impuesto de sucesiones. Pero curiosamente, nuestra experiencia como abogados en Málaga y la Costa del Sol demuestra que el valor de una propiedad puede superar fácilmente el millón de euros en zonas como Mijas, Marbella, Estepona o Nerja.

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El impuesto que usted paga, y la declaración que tiene que hacer, depende en gran medida de si alquila su propiedad o no. Los extranjeros pueden sorprenderse al descubrir que deben pagar el impuesto sobre la renta incluso si no alquilan su propiedad en España.

Nombre en españolImpuesto de la renta de no residentes, declaración ordinaria (IRNR)DescripciónSi usted 1) no reside en España 2) posee una propiedad en España y 3) alquila su propiedad, tiene que pagar el impuesto sobre la renta en lugar del impuesto imputado descrito anteriormente. (Si usted alquila su propiedad a una empresa española, la empresa deducirá el impuesto en la fuente y lo pagará a las autoridades fiscales. En estas circunstancias, un no residente no está obligado a presentar los modelos 210 ó 215). (referencia)Base imponible y tipo de gravamenLa base imponible es el alquiler neto, las deducciones de gastos permitidas (desde el 01/01/2010), y el tipo de gravamen en 2016: Residentes en la UE, Islandia y Noruega 19%, todos los demás 24%Formulario210 (utilice la sección general 210-A e indique el tipo de renta 01) o 215Fechas210 = Mensual, un mes después del vencimiento del alquiler215 = Trimestral, en los primeros 20 días del mes siguiente al final del trimestre.EjemploRenta neta anual de alquiler de 20.000 eurosImpuesto @19% = 3.800 euros

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