Usufructo universal vitalicio dinero

usufructo franco

En términos reales, consiste en el uso y disfrute de la propiedad ajena (¡el fruto!).  El propietario de este Usufructo tiene la posesión de la propiedad, vive en ella, la utiliza pero no puede disponer totalmente de ella. La ley le prohíbe transmitirlo, alterarlo, gravarlo, ni disminuir el valor de la propiedad. Al fin y al cabo es propiedad de un tercero.El usufructo, mientras sea válido, divide o comparte temporalmente los derechos inherentes a la propiedad privada.

El usufructuario (persona que figura en las escrituras de la propiedad con derecho a vivir en ella) tiene derecho a utilizar la propiedad. En algunos casos obtiene el rendimiento y las rentas obtenidas por el alquiler del inmueble.

El nudo propietario (inversor o persona que ha heredado la vivienda) conserva el derecho a disponer de la vivienda, pero no puede utilizarla, ni vivir en ella, ni recibir el beneficio que podría generar si la alquilara. Sólo al final del usufructo (normalmente el fallecimiento del usufructuario) el nudo propietario adquirirá la plena propiedad del inmueble.

Imagínese una pareja extranjera que posee una propiedad en España. En sus respectivos testamentos, ambos acuerdan que los hijos heredarán la “nuda propiedad” de su mitad de la vivienda y la pareja recibirá el usufructo vitalicio. Por lo tanto, a la muerte de uno de ellos, los hijos heredarían el 50% de la propiedad. Es importante que los herederos entiendan aquí que no podrán utilizarla, alquilarla o vivir en ella porque el progenitor superviviente tendrá ahora el 50% de la propiedad y también el derecho exclusivo a utilizar y disfrutar del otro 50% también durante su vida.

fiscalidad del usufructo

En España, el cónyuge viudo tiene derechos de usufructo sobre toda o parte de la herencia. El contenido y la naturaleza de estos derechos varía en función de la legislación civil aplicable. Desde el punto de vista fiscal, la sustitución por parte del beneficiario de estos derechos por la plena propiedad sobre otros bienes ha sido una práctica recurrente y no ha supuesto una carga fiscal adicional en la adquisición de la herencia. La jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha cambiado esta situación.

El Tribunal Supremo español (véanse las sentencias dictadas en julio de 2020 ROJ 2682/2020; 2688/2020 y 2717/2020) ha modificado este estado de cosas. El Tribunal se pronuncia sobre el derecho civil catalán, sin embargo sus decisiones pueden aplicarse a otros regímenes civiles con disposiciones similares (Nos consta que los criterios se están aplicando en otras CCAA con regímenes civiles diferentes). En su análisis del régimen catalán, el tribunal concluye que la ley prevé expresamente la conmutación de derechos reales sólo en los casos de sucesión intestada. Cuando se haya otorgado un testamento y el disponente no haya previsto expresamente la conmutación, ésta tributará como una transmisión independiente, además de la transmisión por causa de muerte. Se considerará que la conmutación equivale a una permuta o intercambio de activos imponible.

propiedad del usufructo

El usufructo se concede en forma solidaria o se mantiene en propiedad común, siempre que no se dañe o destruya la propiedad. El tercer derecho de propiedad civil es el abusus (literalmente abuso), el derecho a enajenar la cosa poseída, ya sea consumiéndola o destruyéndola (por ejemplo, con fines de lucro), o transfiriéndola a otra persona (por ejemplo, venta, intercambio, donación). Quien goza de los tres derechos tiene la plena propiedad.

El usufructo procede del derecho civil, según el cual es un derecho real subordinado (ius in re aliena) de duración limitada, normalmente durante toda la vida de una persona. El titular de un usufructo, conocido como usufructuario, tiene derecho a usar (usus) la propiedad y a disfrutar de sus frutos (fructus). En términos modernos, el fructus corresponde más o menos al beneficio que se puede obtener, como cuando se venden los “frutos” (en sentido literal y figurado) de la tierra o se arrienda una casa.

Los frutos se refieren a cualquier producto renovable de la propiedad, incluyendo (entre otros) los frutos reales, el ganado e incluso los pagos de alquiler derivados de la propiedad. Estos pueden dividirse en civiles (fructus civiles), industriales (fructus industriales) y naturales (fructus naturales), estos últimos, en el derecho romano, incluían a los esclavos y al ganado.

jurisprudencia sobre el usufructo

El usufructo es, en la mayoría de los casos, viático, lo que significa que llega a su fin por el fallecimiento de su titular. También puede constituirse por un periodo determinado; es lo que se conoce como usufructo temporal. El que tiene derecho a utilizar la vivienda y a recibir los ingresos es el usufructuario, el que tiene derecho a disponer de la vivienda es el nudo propietario.

No debemos confundir el usufructo con el derecho de uso y habitación. El derecho de uso y habitación es estrictamente personal y se limita a la sola habitación de la vivienda (sin poder alquilarla) mientras que el usufructo es un verdadero derecho y puede referirse tanto a los edificios como a los muebles (por ejemplo: cartera de valores).

Las partes pueden, en sus relaciones, utilizar esta escala. Pero el principio es que deben valorar ellas mismas el usufructo en cada caso (se trata entonces de un “usufructo económico”) que tiene en cuenta la esperanza de vida del usufructuario y la tasa de rendimiento del bien.

En el caso de un usufructo de duración determinada (usufructo temporal), se estima a efectos fiscales en un 23% del valor del pleno dominio por cada periodo de 10 años y sin fracción (23% de 0 a 10 años, 46% de 11 a 20 años y 69% de 21 a 30 años).