Que es amortizar un prestamo

Significado de la amortización

Tanto si su objetivo es reducir las cuotas mensuales de su hipoteca como liquidar su préstamo hipotecario antes de tiempo, hay varias estrategias que pueden ayudarle. La mayoría de los propietarios de viviendas conocen la refinanciación hipotecaria. La refinanciación permite a los propietarios cambiar sus préstamos hipotecarios para aprovechar los tipos de interés más bajos. Sin embargo, no todos los prestatarios pueden optar a una refinanciación hipotecaria. Una opción menos conocida para algunos prestatarios es la llamada reamortización o refundición del préstamo.

La reamortización del préstamo suele requerir que el prestatario pague una suma global por el saldo adeudado -llamado capital- de la hipoteca. Los pagos restantes se recalculan en función del nuevo saldo de capital, más bajo. Se crea entonces un nuevo calendario de pagos del préstamo, denominado calendario de amortización.

Normalmente, los prestatarios deciden refundir un préstamo para reducir sus pagos mensuales. Sin embargo, algunos prestatarios siguen haciendo los pagos de su hipoteca anterior y así pagan sus préstamos antes. Otros utilizan el ahorro de flujo de caja mensual adicional para invertir, pagar la deuda o ahorrar para otros fines.

Préstamo parcialmente amortizado

El concepto de un préstamo amortizable es muy sencillo. El objetivo es que el prestatario elimine la deuda, por lo que se realizan pagos simultáneos tanto del principal del préstamo como de los intereses. Los pagos suelen establecerse en un plan de amortización y, si se siguen, todo quedará saldado al final del préstamo. La mayoría de las hipotecas son préstamos de amortización.

Tanto el prestamista como el prestatario se benefician de un préstamo amortizable. Para el prestamista, recibe un pago fijo e invariable tanto del principal como de los intereses cada mes, y para el prestatario, si realiza los pagos puntualmente cada mes, el riesgo para su crédito o para pagar cargos adicionales es muy limitado.

Supongamos que quieres comprar una casa y compras una casa de 200.000 dólares con 50.000 dólares de entrada. Con un tipo de interés del 3,75% en un préstamo fijo a 30 años para el resto, sus pagos mensuales de la hipoteca se mantendrán constantemente en 695 dólares. Sin embargo, a medida que vayas pagando el préstamo, la cantidad que pagas por el capital aumentará, mientras que la cantidad que pagas por los intereses disminuirá.

Calendario de amortización

La amortización es el proceso de reducir el valor estimado o nominal de un activo intangible, en el caso de una empresa, o de un préstamo, en el caso de un particular. Esto se hace con el uso de un plan de amortización, que es un método de pago estructurado como una cuota mensual equivalente (EMI).

Con un préstamo hipotecario amortizado, la deuda se cancela por completo al final del plazo del préstamo con la ayuda de un plan de amortización que implica EMIs. Se establece un calendario de amortización fijo en el que se indica claramente la duración y el desglose de la devolución del préstamo. Junto con este calendario, se proporciona el importe del préstamo, el tipo de interés y la distribución de los pagos.

Al principio de un préstamo amortizado, un mayor porcentaje de su “importe de reembolso mensual” se destina a los intereses. Esto es bastante común en los préstamos a largo plazo, en los que la mayor parte de su pago periódico es un gasto de intereses y una pequeña parte se utiliza para pagar el importe principal. Con el tiempo, el pago hacia el principal aumenta y usted paga una cantidad menor de intereses.

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La amortización de un préstamo es el proceso de programar un préstamo de tipo fijo en pagos iguales. Una parte de cada cuota cubre los intereses y el resto se destina al capital del préstamo. La forma más fácil de calcular los pagos de un préstamo amortizado es utilizar una calculadora de amortización de préstamos o una plantilla de tabla. Sin embargo, puedes calcular los pagos mínimos a mano utilizando sólo el importe del préstamo, el tipo de interés y el plazo del préstamo.

Los prestamistas utilizan las tablas de amortización para calcular los pagos mensuales y resumir los detalles del reembolso del préstamo para los prestatarios. Sin embargo, las tablas de amortización también permiten a los prestatarios determinar la cantidad de deuda que pueden permitirse, evaluar cuánto pueden ahorrar realizando pagos adicionales y calcular el interés anual total a efectos fiscales.

Un préstamo amortizado es una forma de financiación que se paga a lo largo de un periodo de tiempo determinado. En este tipo de estructura de amortización, el prestatario realiza el mismo pago a lo largo del plazo del préstamo, destinando la primera parte del pago a los intereses y el resto al capital pendiente del préstamo. En cada pago se destina una parte mayor al capital y una menor a los intereses hasta que se liquida el préstamo.