Porque no me suma la deducción por alquiler

Deducciones fiscales por alquiler de inmuebles 2021

Los ingresos inmobiliarios son, por lo general, todos los ingresos procedentes de terrenos o edificios, incluidos los ingresos por alquiler de un piso o una casa o de una parte de un piso o una casa, como una habitación o una plaza de aparcamiento. También se incluyen los ingresos por alquiler de otras fuentes, por ejemplo, una caravana, una parcela para caravanas o una casa flotante.

Las rentas de la propiedad no incluyen los ingresos procedentes de una actividad comercial, por ejemplo, la agricultura, la gestión de un hotel o la realización de una actividad no relacionada, por ejemplo, la artesanía o la peluquería, desde el hogar. Los beneficios relacionados con una actividad comercial tributan como rendimientos del trabajo por cuenta propia. Puede obtener más información en nuestra sección sobre el trabajo por cuenta propia.

Los “ingresos” suelen ser el alquiler que deben pagar los inquilinos, pero también están sujetos a impuestos los pagos en especie, por ejemplo, la jardinería o la limpieza de la propiedad en lugar de pagar el alquiler. Para obtener más información, consulte la pregunta que aparece a continuación sobre cómo calcular los beneficios del alquiler.

A la hora de calcular cualquier cantidad que pueda estar sujeta a impuestos en el Reino Unido, deberá seguir, en líneas generales, las mismas reglas que se aplican a los ingresos en el Reino Unido (es decir, los ingresos de la propiedad menos los gastos permitidos). Si lo desea, puede utilizar la desgravación por propiedad. En la medida en que exista una obligación tributaria en el Reino Unido, es posible que pueda solicitar una desgravación de su factura fiscal en el Reino Unido si ha pagado impuestos en el extranjero por los ingresos.

¿puedo deducir mi trabajo en una propiedad de alquiler?

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Los bienes inmuebles han sido durante mucho tiempo la inversión a la que recurren aquellos que buscan construir un patrimonio a largo plazo durante generaciones. Permítanos ayudarle a navegar por esta clase de activos suscribiéndose a nuestra completa guía de inversión inmobiliaria.

Si es dueño de una propiedad de alquiler, puede parecer que está generando una gran cantidad de ingresos adicionales que podrían volver a perseguirle cuando llegue el momento de los impuestos. Afortunadamente, no tiene que pagar impuestos por todos sus ingresos por alquiler. De hecho, muchos propietarios no tienen ningún ingreso de alquiler imponible año tras año, incluso si sus propiedades son rentables. ¿La razón? Hay muchas deducciones fiscales de la propiedad de alquiler que los propietarios pueden utilizar para reducir o incluso eliminar sus ingresos de alquiler imponibles, incluyendo:Obviamente hay más que saber acerca de cada uno de ellos en términos de lo que es exactamente deducible y lo que no, así que vamos a echar un vistazo más de cerca a cada uno.Interés de la hipotecaSi usted es como la mayoría de la gente, tuvo que obtener una hipoteca cuando compró su propiedad de inversión.La mayoría de los propietarios están familiarizados con la deducción de intereses de la hipoteca, pero funciona un poco diferente para las propiedades de inversión. En lugar de tener que detallar las deducciones en su declaración de impuestos, cualquier dueño de una propiedad de inversión puede utilizar sus intereses hipotecarios como un gasto de negocio en el Anexo E del IRS, que es el formulario en el que calculará sus ingresos imponibles por alquiler.Esta es una deducción mejor que la disponible para las casas primarias y secundarias por algunas razones:Impuestos sobre la propiedadLos impuestos sobre la propiedad que usted paga a su gobierno local también son deducibles como un gasto de negocio en el Anexo E. También puede deducir cualquier impuesto que tenga que pagar con el fin de que se le permita alquilar la propiedad, tales como las tasas de licencia local o los impuestos de ocupación.

Qué se puede deducir de un inmueble alquilado

Si alquila una parte del edificio donde vive, puede reclamar el importe de los gastos relacionados con la zona alquilada del edificio. Tiene que dividir los gastos relativos a la totalidad del inmueble entre su parte personal y la superficie alquilada. Puede dividir los gastos utilizando los metros cuadrados o el número de habitaciones que alquila en el edificio.

Si alquila habitaciones de su casa a un inquilino o compañero de piso, puede reclamar todos los gastos de la parte que alquila. También puede reclamar una parte de los gastos de las habitaciones de su casa que no está alquilando y que utilizan tanto usted como su inquilino o compañero de piso. Puede utilizar factores como la disponibilidad de uso o el número de personas que comparten la habitación para calcular los gastos admisibles. También puede calcular estos importes estimando el porcentaje de tiempo que el inquilino o compañero de piso pasa en esas habitaciones (por ejemplo, la cocina y el salón).

Rick alquila 3 habitaciones de su casa de 12 habitaciones. No está seguro de cómo dividir los gastos cuando declare sus ingresos por alquiler. Los gastos de Rick son los impuestos sobre la propiedad, la electricidad, el seguro y el coste de la publicidad para los inquilinos en el periódico local.

¿existe un límite para la deducción de los intereses hipotecarios de los inmuebles de alquiler?

Si es propietario de un inmueble de alquiler, debe ser consciente de sus responsabilidades fiscales a nivel federal. Todos los ingresos por alquiler deben declararse en su declaración de impuestos y, en general, los gastos asociados pueden deducirse de sus ingresos por alquiler.

Si usted es un contribuyente con base en el efectivo, debe declarar los ingresos por alquiler en su declaración del año en que los recibe, independientemente de cuándo se hayan obtenido. Como contribuyente con criterio de caja, generalmente deduce los gastos de alquiler en el año en que los paga. Si utiliza el método del devengo, generalmente declara los ingresos cuando los gana, en lugar de cuando los recibe, y deduce los gastos cuando los incurre, en lugar de cuando los paga. La mayoría de las personas físicas utilizan el método de contabilidad de caja.

Por lo general, debe incluir en sus ingresos brutos todas las cantidades que reciba en concepto de alquiler. Los ingresos por alquiler son cualquier pago que reciba por el uso u ocupación de una propiedad. Debe declarar los ingresos por alquiler de todas sus propiedades.

Los depósitos de seguridad utilizados como pago final del alquiler se consideran alquileres anticipados. Inclúyalo en sus ingresos cuando lo reciba. No incluya un depósito de seguridad en sus ingresos cuando lo reciba si piensa devolverlo a su inquilino al final del contrato. Pero si se queda con una parte o la totalidad de la fianza durante un año porque el inquilino no cumple las condiciones del contrato, incluya la cantidad que se queda en sus ingresos de ese año.