Ley de expropiacion forzosa actual

El dominio eminente debería ser ilegal

Los usos más comunes de la propiedad tomada por dominio eminente han sido para carreteras, edificios gubernamentales y servicios públicos. Muchos ferrocarriles obtuvieron el derecho de dominio eminente para obtener terrenos o servidumbres con el fin de construir y conectar redes ferroviarias. A mediados del siglo XX, se introdujo una nueva aplicación del dominio eminente, en la que el gobierno podía tomar la propiedad y transferirla a un tercero privado para su reurbanización. En un principio, sólo se aplicaba a las propiedades consideradas “arruinadas” o que constituían un “impedimento para el desarrollo”, basándose en el principio de que dichas propiedades tenían un impacto negativo sobre los propietarios de los alrededores, pero más tarde se amplió para permitir la toma de cualquier propiedad privada cuando el nuevo tercero propietario pudiera desarrollar la propiedad de tal manera que aportara mayores ingresos fiscales al gobierno.

Algunas jurisdicciones exigen que el tomador haga una oferta de compra de la propiedad en cuestión, antes de recurrir al uso del dominio eminente. Sin embargo, una vez que la propiedad ha sido tomada y la sentencia es definitiva, el expropietario la posee en propiedad y puede darle un uso distinto al especificado en la acción de dominio eminente.

Límites del dominio eminente

A medida que las ciudades y los pueblos se expanden y emprenden mejoras en las carreteras, las líneas de alcantarillado y de electricidad, las comunicaciones y otros sistemas, el gobierno a menudo debe asegurar o adquirir el acceso a terrenos privados. Sin el poder del gobierno para tomar propiedades, la capacidad de la infraestructura pública no podría servir a las necesidades de la sociedad.

El dominio eminente permite al gobierno tomar tierras privadas para fines públicos sólo si el gobierno proporciona una compensación justa al propietario. El proceso mediante el cual el gobierno adquiere una propiedad privada para beneficio público se conoce como expropiación.

También conocida como “toma”, un ejemplo de toma por parte del gobierno podría ser la ampliación de una carretera o una nueva estación de tren ligero. El gobierno puede tomar terrenos privados para uso público, lo que podría incluir un centro comercial o un parque.

Cuando el gobierno hace planes para la ampliación y mejora de carreteras y servicios públicos, determina qué parcelas privadas podrían verse afectadas. A continuación, el gobierno trabajará con sus propios tasadores para determinar el precio adecuado de los intereses inmobiliarios necesarios.

Doctrina del dominio eminente

El Tribunal Supremo volvió a reconocer la existencia de la facultad de expropiación veinte años después en el caso United States v. Gettysburg Electric Railroad Company.    El Congreso quería adquirir terrenos para preservar el emplazamiento del campo de batalla de Gettysburg, en Pensilvania.    La compañía ferroviaria que poseía parte de la propiedad en cuestión impugnó esta acción.    En última instancia, el Tribunal opinó que el gobierno federal está facultado para condenar la propiedad “siempre que sea necesario o apropiado utilizar la tierra en la ejecución de cualquiera de los poderes que le otorga la constitución”.    United States v. Gettysburg Electric Ry., 160 U.S. 668, 679 (1896).

En la actualidad, el Parque Nacional de Rock Creek, con más de un siglo de antigüedad y más del doble del tamaño del Central Park de Nueva York, sigue siendo un espacio natural único en medio de un entorno urbano.    Este es sólo un pequeño ejemplo de los muchos parques, reservas, lugares históricos y monumentos federales a los que ha contribuido el trabajo de la Sección de Adquisición de Tierras.

El trabajo de los abogados federales especializados en el dominio eminente está en correlación con los principales acontecimientos y empresas de los Estados Unidos a lo largo del siglo XX.    Las necesidades de una población creciente de contar con más medios de transporte actualizados desencadenaron muchas adquisiciones adicionales en las primeras décadas del siglo, para la construcción de ferrocarriles o el mantenimiento de aguas navegables.    El caso Albert Hanson Lumber Company v. United States, 261 U.S. 581 (1923), por ejemplo, permitió a Estados Unidos tomar y mejorar un canal en Luisiana.

Corporaciones de dominio eminente

Nota marginal: Naturaleza de los intereses que pueden establecerse en la notificación – provincias distintas de Quebec7 En Canadá, salvo en Quebec, una notificación de intención puede establecer, como la naturaleza del interés que se pretende expropiar, cualquier propiedad o interés en la tierra, incluyendo, sin restringir la generalidad de lo anterior,

Nota marginal: Naturaleza de los derechos que pueden figurar en la notificación – Quebec7.1 En Quebec, una notificación de intención puede establecer, como naturaleza del derecho que se pretende expropiar, cualquier derecho real inmueble.

Nota marginal: Objeciones9 Toda persona que se oponga a la expropiación prevista de un derecho de propiedad o de un derecho real inmobiliario al que se refiera una notificación de intención podrá, en un plazo de 30 días a partir de la fecha de la notificación, presentar al Ministro una objeción por escrito en la que se indique el nombre y la dirección de dicha persona y la naturaleza de la objeción, los motivos en los que se basa y la naturaleza del interés de dicha persona en el asunto de la expropiación prevista.