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Comprometidos a ayudar a conseguir un trato justo para su propiedad en el mercado dando una amplia publicidad en los medios de comunicación de Internet más utilizados, guiarlos sobre sus derechos, los procedimientos involucrados y ayudarlos a conseguir sus quejas,

Se compromete a proporcionar en su ordenador una amplia gama de propiedades de ejecución hipotecaria para elegir, hacerles conscientes de los procedimientos seguidos por las instituciones financieras, mejorar sus conocimientos sobre los actos relacionados, las normas y las últimas noticias,

proporcionar información sobre la elección especificada a través del correo, inspeccionar las propiedades y participar en las subastas en su nombre y ayudarles a resolver sus quejas, si las hay, a través de los canales adecuados.

Nos comprometemos a ayudar a conseguir más respuestas para sus anuncios, a proporcionar asistencia para la inspección de las propiedades por parte de los posibles compradores, a realizar subastas en su nombre de la manera indicada con la máxima transparencia,

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Las propiedades propiedad del banco, también conocidas como propiedades inmobiliarias (REO), es una designación que se da a las propiedades que no se vendieron durante una venta de ejecución hipotecaria, y por lo tanto se añaden al inventario de ese banco ejecutor.

Las propiedades de propiedad bancaria son propiedades que se incorporan al inventario de un banco cuando no se venden durante una venta de ejecución hipotecaria. Una propiedad de propiedad bancaria es adquirida por una institución financiera cuando un propietario no paga su hipoteca. Estas propiedades se venden entonces a un precio con descuento, mucho más bajo que los precios actuales de las viviendas, ya que los compradores desconfían de los costes de las posibles reparaciones que puedan ser necesarias.

Las propiedades propiedad de los bancos que se ponen a la venta suelen tener tipos de interés bajos y pagos iniciales reducidos. Los potenciales compradores de viviendas e inversores pueden encontrar listados de propiedades propiedad de los bancos a través del servicio en línea RealtyTrac o directamente a través de los prestamistas. Además, las grandes instituciones crediticias nacionales tienen departamentos de mitigación de pérdidas que venden estas propiedades.

El prestamista que tiene esas propiedades puede ser un banco, una cooperativa de crédito u otra institución financiera que ofrezca servicios de préstamo, como hipotecas. Normalmente, el proceso comenzará siguiendo la política del prestamista para la transición a la ejecución hipotecaria. El prestamista puede tener un cierto período de gracia, por ejemplo, para los pagos atrasados antes de que la propiedad se transfiera a la ejecución hipotecaria. El calendario de pagos atrasados puede variar entre los prestamistas y puede abarcar tan sólo tres pagos atrasados. A partir de ahí, si el prestatario no cumple con los pagos de la hipoteca, la propiedad se subasta. Si una propiedad no se vende en una subasta de ejecución hipotecaria, se transfiere al banco, que es el nuevo dueño de la propiedad.

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Si está buscando una nueva casa, es posible que se haya encontrado con algunos listados de propiedades inmobiliarias (REO). Este tipo de propiedades pueden ser una ganga, ya que a menudo se venden por debajo del valor de mercado. Sin embargo, existen algunos riesgos que debe conocer antes de considerar una propiedad REO.

Una propiedad inmobiliaria -también llamada propiedad bancaria- es cuando un prestamista o una entidad gubernamental, como Fannie Mae o Freddie Mac, es el propietario de la vivienda en lugar de un individuo o una empresa. Hay un puñado de situaciones en las que esto puede ocurrir.

A menudo, un banco u otra institución se convierte en el dueño de la propiedad cuando el titular original de la hipoteca incumple gravemente su préstamo. Si esto ocurre, el propietario puede tener la opción de ir a través de una venta corta con el fin de descargar la propiedad y pagar su préstamo restante.

Si el prestatario no puede vender la casa y/o pagar la hipoteca, el prestamista ejecutará la hipoteca e intentará venderla en una subasta. Sin embargo, es habitual que las propiedades ejecutadas no se vendan. En ese momento, el prestamista se convierte en el propietario de la vivienda, por lo que ésta permanecerá en los libros del banco hasta que pueda venderla de otra manera.

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Una venta al descubierto en el sector inmobiliario consiste en vender una casa por menos del saldo restante de la hipoteca. Por ejemplo, una persona puede acabar vendiendo su casa por 150.000 dólares cuando todavía quedan 175.000 dólares en la hipoteca.  En este ejemplo, la diferencia de 25.000 dólares (menos los gastos de cierre y otros gastos de venta) se considera la deficiencia.

Antes de que el proceso pueda comenzar, el prestamista hipotecario debe aprobar la decisión de ejecutar la venta al descubierto, también conocida como venta previa a la ejecución hipotecaria. El prestamista, normalmente un banco, también necesita documentación que explique por qué tiene sentido una venta al descubierto. Después de todo, la institución crediticia podría perder mucho dinero en el proceso. No se puede realizar una venta al descubierto sin la aprobación del prestamista.

Las ventas al descubierto tienden a ser transacciones largas y con mucho papeleo, que a veces tardan hasta un año entero en procesarse. Sin embargo, las ventas cortas no son tan perjudiciales para la calificación crediticia de un propietario como una ejecución hipotecaria.

Una venta corta de bienes raíces es diferente a una venta corta de inversión. Una venta en corto de inversión es una operación en la que un inversor vende valores prestados en previsión de una caída de precios y se le exige que devuelva un número igual de acciones en algún momento en el futuro.