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Índice de alquileres barcelona

El Parlamento catalán aprobó el 9 de septiembre la Ley de Medidas Urgentes para el Control del Alquiler, que entra en vigor el 22 de septiembre.  La norma se aplicará en los 60 municipios catalanes de más de 20.000 habitantes.  Su objetivo es limitar las subidas de los alquileres, estableciendo que los nuevos contratos que se firmen sobre viviendas que ya estaban alquiladas no podrán superar el precio pactado en el contrato anterior.  El control de los alquileres se aplica a los precios de los inmuebles de 150 m2 o menos. Se limitaría entre el 10% y el 20% de un índice de referencia elaborado por el Gobierno catalán, la Generalitat. Si el contrato anterior fija una renta superior al Índice de Referencia, el nuevo contrato debe reducir la renta hasta igualar ese valor.  Las excepciones a ese límite permiten al propietario aumentar la renta por encima del Índice si se han realizado obras en el último año para mejorar la habitabilidad, la seguridad, el confort y la eficiencia energética del inmueble, aunque limita mucho el impacto de las obras.  La nueva norma también permitirá no congelar los alquileres a los propietarios con ingresos iguales o inferiores a 2,5 veces el Índice (unos 2.000 euros al mes, según la población) o si los ingresos familiares del inquilino superan 3,5 veces ese indicador (unos 3.000 euros al mes).  La ley también estipula sanciones de 3.000 a 90.000 euros en caso de incumplimiento.  La medida surge tras un acuerdo alcanzado con el Sindicato de Inquilinos (Sindicat de Llogaters) y grupos activistas de la vivienda como la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH).

Control de alquileres en barcelona

Las estadísticas de viviendas de VPO de nueva construcción muestran una variación regional más o menos acorde con los planes. Aunque España en su conjunto ha mostrado tasas crecientes de viviendas de alquiler en el programa de VPO antes de la crisis, las nuevas políticas a nivel del Estado central están totalmente dirigidas al sector del alquiler. Cataluña ha tenido la mayor tasa de viviendas de VPO en el sector del alquiler de todas las comunidades autónomas. Esto se debe probablemente al dominio del área metropolitana de Barcelona, donde la demanda de viviendas de alquiler es relativamente alta. Andalucía tenía una cuota relativamente baja de viviendas de VPO de nueva producción en alquiler hasta 2009, pero recientemente se ha puesto al día. Esto está en consonancia con la creciente atención al sector del alquiler en todo el país. De hecho, el País Vasco ha experimentado un descenso de las viviendas de VPO de nueva producción en alquiler después de 2009, pero el reciente Plan de Vivienda de 2013 pretende destinar la mitad de las viviendas de VPO de nueva producción al sector del alquiler (Fig. 1).Fig. 1

En cuanto a las viviendas de nueva construcción, un fenómeno nuevo e interesante en Cataluña son los experimentos con las llamadas tenencias intermedias (para la definición y los tipos, véase Elsinga et al. 2015). La propiedad compartida y la propiedad temporal se han introducido recientemente en el Código Civil catalán. Además, existe un creciente interés por las viviendas cooperativas como alternativa a la propiedad (social) de la vivienda (Etxezarreta y Merino 2013). El País Vasco apoya activamente la vivienda cooperativa en su último plan de vivienda de 2013. A día de hoy, todavía no es posible evaluar si estas nuevas iniciativas han dado lugar a un aumento significativo de la producción de viviendas asequibles. Sin embargo, han atraído el interés de los investigadores en materia de vivienda, por lo que con el tiempo se realizarán evaluaciones.Las tres Comunidades experimentan la vivienda vacía como un problema (Tabla 5) y la movilización de la vivienda vacía se considera un medio para proporcionar más viviendas de alquiler y aliviar la presión sobre el mercado de la vivienda.Tabla 5 Viviendas vacías de nueva construcción 2013.Tabla a tamaño completo

Agencia catalana de la vivienda

La duración del préstamo. El contrato establece la fecha de los primeros y últimos pagos. Cuanto más largo sea el plazo, menores serán los pagos, pero mayores serán los intereses. Por tanto, al final pagas más. La cuota mensual no debe superar el 35% de tus ingresos netos.

Agente inmobiliario. Es un profesional cualificado que actúa como intermediario entre las dos partes interesadas para facilitar la firma de un contrato inmobiliario, que puede ser de alquiler, de venta o de otro tipo. Suelen cobrar un porcentaje del precio de venta como compensación o comisión.

Tasa Anual Equivalente. Coste anual efectivo de la hipoteca en términos de intereses, comisiones y plazo de amortización. Para comparar préstamos, no basta con mirar la TAE más baja, sino que hay que comparar las condiciones, el plazo de amortización y la distribución de las cuotas.

El valor de la vivienda certificado por una empresa de tasación especializada, de acuerdo con la ley del mercado hipotecario. Este certificado no sólo indica el valor real del inmueble, sino que sirve de referencia para obtener la financiación necesaria.

Un lugar en el sol propiedades para alquilar

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Las personas físicas extranjeras que adquieren la residencia en España están sujetas al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) en todo el mundo. Los no residentes estarán sujetos al IRPF, pero sólo sobre las rentas y ganancias patrimoniales obtenidas de fuentes españolas.

Podría existir un régimen fiscal especial para los cesionarios entrantes para aquellas personas que se conviertan en residentes fiscales españoles como consecuencia de su traslado a España o de la adquisición de un cargo directivo en una entidad, siempre que se cumplan determinados requisitos.

Los miembros de una unidad familiar pueden optar por presentar declaraciones de impuestos por separado. Si uno de los miembros de la unidad familiar opta por presentar una declaración separada, los demás miembros de la unidad familiar deberán, en general, presentar también una declaración separada.

En los territorios del País Vasco (Vizcaya, Guipúzcoa y Álava) y Navarra se aplica una normativa específica del IRPF, escalas de tipos y un régimen especial para los cesionarios entrantes, por lo que debe solicitarse asesoramiento sobre el tratamiento fiscal específico aplicable en los mismos para las cesiones a/desde ellos.