Cuanto se tarda en vender un piso

¿cuánto tiempo se tarda en vender una casa durante la covid

En la actualidad, el tiempo medio nacional para vender una casa es de unos 28-30 días, pero se puede influir en una venta más rápida de la casa si es necesario, y por un precio superior. En el mercado actual, muchos vendedores de todas las regiones están vendiendo propiedades mucho más rápido que la media.

El número de días para vender se suele medir desde el día en que se pone en marcha la venta hasta la fecha incondicional. Los vendedores no reciben el pago hasta el día de la liquidación, ya que los depósitos de los compradores se guardan en las cuentas fiduciarias de las agencias inmobiliarias.

Con tal escasez de propiedades en el mercado, hay que ser más diligente a la hora de encontrar un agente inmobiliario que haya demostrado ser competente, que tenga integridad y que sea un ejemplo en el sector por la atención que presta a sus vendedores.

Es conveniente entrevistar a dos o tres agentes inmobiliarios y comparar sus valores de tasación, el marketing para alcanzar el máximo interés de los compradores, el coste de la publicidad, la comisión y los honorarios. (Más adelante encontrará información sobre las tasaciones inmobiliarias).

En el caso de las propiedades cotizadas recientemente, muchas se han vendido a precios récord, pero esto no ocurre porque sí: sólo se consiguen con una gestión eficaz por parte de un agente astuto y con los estándares de servicio de su agencia inmobiliaria.

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Una vez que el vendedor ha aceptado una oferta, suele tardar entre 30 y 45 días en cerrar la casa. Esto significa que, desde el momento en que se pone la casa en venta hasta el cierre, el tiempo medio para vender una casa en 2020 fue de entre 55 y 70 días.

Aunque nadie puede predecir el futuro con certeza, sobre todo en tiempos tan inciertos, muchos expertos inmobiliarios proyectan que 2021 seguirá siendo un mercado de vendedores caliente. Esto significa que predicen que las viviendas seguirán vendiéndose más rápido de lo habitual.

Es importante entender que estas cifras no tienen en cuenta el tiempo que se invierte en decidir y preparar la casa para su venta. De media, según Zillow, los vendedores tardan unos seis meses en decidir que van a vender y en preparar su vivienda.

Vender su casa no es simplemente ponerla en el mercado y esperar a que alguien aparezca con dinero en efectivo y tome las llaves. Hay una serie de hitos clave a lo largo del camino que querrá conocer.

En algunos mercados calientes, con la propiedad adecuada, es posible que reciba varias ofertas el primer día de la puesta en venta. Es posible que algunos de estos posibles compradores ni siquiera hayan visto el lugar con sus propios ojos. Con las medidas de distanciamiento social aplicadas este último año, las visitas en 3D se han hecho muy populares para que la gente pueda ver la casa que le interesa sin abandonar la comodidad de su propio sofá.

¿cuánto tiempo se tarda en vender una casa?

Las casas de todo Estados Unidos se están vendiendo más rápido que en años anteriores. En 2020, las viviendas pasaron una media de solo 25 días en el mercado antes de entrar en contrato, frente a los 30 días de 2019. Después de que se acepte una oferta, las ventas de viviendas suelen requerir un período de cierre adicional de 30 a 45 días antes de que se vendan oficialmente. Por tanto, el tiempo medio que se tarda en vender una casa es de 55-70 días en Estados Unidos.

El tiempo que se tarda en vender una casa varía mucho según las condiciones del mercado local, la demanda y la estacionalidad. Sin embargo, las tendencias de estacionalidad han sido inconsistentes en los últimos años. Septiembre suele ser el punto de inflexión en el que las ventas de viviendas comienzan a ralentizarse, pero en 2020, las viviendas pasaron una media de 16 días en el mercado antes de que los vendedores aceptaran una oferta, la más rápida registrada en cualquier mes de ese año. El año 2021 sigue desafiando las tendencias típicas de venta; en abril, casi la mitad (47%) de las viviendas estuvieron en el mercado en tan solo una semana antes de pasar a estar pendientes.

Incluso cuando los últimos años se alejan de las normas típicas, el tiempo que se tarda en vender ha ido disminuyendo a lo largo de la última década. En 2010, la media de días en el mercado fue de 140 días, lo que incluye el periodo de cierre.

cuánto tiempo se tarda en vender una casa 2021

Una planificación cuidadosa puede reducir considerablemente el tiempo necesario para vender su propiedad. Es aconsejable dedicar tiempo a investigar al menos seis meses antes de querer poner su propiedad en el mercado, incluso:

Las investigaciones demuestran que se tarda menos en vender una casa si se pone a la venta en el primer semestre del año. Los meses en los que se tarda menos en vender una casa suelen ser los meses primaverales de febrero, marzo, abril, mayo y junio.

Conocer el tiempo medio de venta de una vivienda en su barrio puede ayudarle a controlar el estrés cuando su venta parece estar tardando más de lo previsto. Si ve que una propiedad cercana sigue en el mercado, puede ayudar a aliviar su estrés cuando no pueda vender su propiedad después de seis meses.

Tanto si utiliza una agencia inmobiliaria como si no, es importante asegurarse de que dirige su propiedad a las personas adecuadas. Piense en la demografía típica de su barrio. ¿Su casa es adecuada para familias o parejas? ¿O sería más adecuada para un inversor o promotor? Es mejor recibir unas pocas ofertas serias que una multitud de ofertas que nunca van a conducir a una venta, lo que acaba siendo una pérdida de tiempo.