Cuanto dinero hay que tener para comprar un piso

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Para comprar un apartamento en la ciudad de Nueva York es necesario tener ahorrado entre el 22% y el 26% del precio de compra en el caso de un condominio y entre el 21% y el 22% del precio de compra en el caso de una cooperativa (suponiendo un 20% de entrada). Estas cifras excluyen los requisitos de reserva del prestamista hipotecario, que suelen ser 6 meses de pagos de la vivienda.

Hay una gran variedad en términos de estilo de gestión y el enfoque general para la gestión de los edificios de condominios y cooperativas en NYC. En otras palabras, la simple clasificación de “condominio” o “cooperativa” no pinta el cuadro completo.

La calculadora le permite calcular el precio máximo de compra en función de factores como los ingresos, los costes de cierre estimados y los requisitos de liquidez posteriores al cierre de su banco y/o edificio cooperativo.

Sin embargo, la mayoría de la gente está de acuerdo en que es mucho más agradable ser propietario de algo y acumular patrimonio con los pagos de la hipoteca que pagar un alquiler y no recibir a cambio ningún beneficio a largo plazo ni ninguna posible ventaja.

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Así que te estás preguntando: ¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa? Es una pregunta inteligente, sobre todo porque la compra de una casa puede conllevar muchos gastos ocultos que son fáciles de pasar por alto hasta el día del cierre.

Si vas a obtener una hipoteca, una forma inteligente de comprar una casa es ahorrar al menos el 25% de su precio de venta en efectivo para cubrir el pago inicial, los costes de cierre y los gastos de mudanza. Por tanto, si compras una casa por 250.000 $, podrías pagar más de 60.000 $ para cubrir los diferentes gastos de compra.

Si estas cifras le parecen demasiado elevadas, no es el único. De hecho, la mayoría de los compradores sólo ahorraron el 12% del precio de la vivienda como pago inicial el año pasado, en comparación con el 20% de pago inicial de hace 30 años.3 Entonces, ¿qué ha cambiado en 30 años para que los compradores dejen de ahorrar tanto dinero antes de comprar una vivienda?

Pues bien, los préstamos estudiantiles siguen encabezando la tabla como la razón número uno por la que los compradores de vivienda de hoy en día (51%) tienen problemas para ahorrar para la compra de una casa, seguidos por las deudas de tarjetas de crédito (45%) y los préstamos para automóviles (38%).4 Por eso, antes de comprar una casa, es necesario salir de las deudas lo antes posible y tener un fondo de emergencia totalmente financiado.

cuánto dinero hay que ganar para comprar una casa

¿Cree que sus ingresos limitarán su capacidad para comprar una casa? La cantidad de dinero que ganes juega un papel menor de lo que crees a la hora de conseguir una hipoteca. Veamos cómo influyen los ingresos en la compra de la vivienda que más le conviene.

Los prestamistas tienen en cuenta mucho más que su sueldo a la hora de comprar una casa. La relación entre la deuda y los ingresos (DTI) y su capacidad para hacer los pagos de la hipoteca se tienen más en cuenta que lo que gana. También tendrán en cuenta su puntuación de crédito y la cantidad que tiene para el pago inicial.

Un buen punto de partida es obtener una preaprobación, especialmente si no estás seguro de poder obtener una hipoteca con tus ingresos actuales. Una preaprobación es una carta de un prestamista hipotecario que le indica cuánto dinero puede pedir prestado. Cuando usted obtiene una preaprobación, los prestamistas examinan sus ingresos, su informe de crédito y sus activos. Esto permite al prestamista ofrecerle una estimación muy precisa de la cantidad de vivienda que puede permitirse.

Una preaprobación le proporcionará un presupuesto razonable que podrá utilizar cuando empiece a buscar una vivienda. Una vez que conozca su presupuesto objetivo, puede examinar las viviendas en venta para ver cuáles son los precios generales. Es una buena señal de que está listo para comprar si encuentra opciones atractivas en su rango de precios.

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life eventsDecember 11, 2018 |6 min read Cuánto deberías ahorrar antes de mudarte Tu guía para ahorrar para tu primera casa.December 11, 2018 |6 min readAunque las comodidades de la casa de tus padres sean dulces, puede que al final empieces a preguntarte “¿cuánto cuesta mudarse?”. Puede ser divertido fantasear con los lugares en los que vivirías y las cosas con las que amueblarías tu piso… por no hablar de las fiestas del tamaño del Gran Gatsby que te imaginas.

Pero, tarde o temprano, la realidad se impone. Es el momento de hacer números y ver lo que tu presupuesto realmente puede soportar. Hay mucho que tener en cuenta, así que aquí tienes 8 temas sobre los que reflexionar antes de hacer las maletas:

Una regla popular dice que tus ingresos deben ser alrededor de 3 veces tu alquiler.1 Por lo tanto, si estás buscando un lugar que cuesta 1.000 dólares al mes, es posible que necesites ganar al menos 3.000 dólares al mes. Muchos complejos de apartamentos y propietarios siguen esta regla, por lo que tiene sentido centrarse sólo en los alquileres para los que es probable que cumpla los requisitos.

Una vez que añadas el coste del transporte, la comida y el plan telefónico, los totales mensuales pueden sumarse rápidamente. En lugar de agobiarte, ¿por qué no aprovechas la oportunidad de crear un presupuesto para ti? Poner los gastos por escrito puede abrirte los ojos y ayudarte a prepararte para todo lo que conlleva la vida independiente.