Puedo alquilar mi vivienda habitual

¿cuánto tiempo tiene que vivir en su vivienda principal antes de alquilarla?

Si es propietario de una vivienda, puede tener la tentación de convertir su inversión inmobiliaria en una máquina de generar ingresos. Si estos pensamientos se le han pasado por la cabeza, no está solo. A medida que el número de servicios inmobiliarios de bricolaje sigue aumentando, muchos propietarios están explorando nuevos métodos no sólo para pagar su hipoteca, sino también para crear un negocio legítimo y rentable utilizando su casa. Cuando decida alquilar su propiedad, lo más probable es que tenga que notificarlo a su prestamista hipotecario. Es muy posible que su prestamista requiera cierta información o acciones antes de aprobar sus planes de alquiler.

Para que la entidad crediticia esté de acuerdo con usted, deberá vivir en su residencia principal durante un mínimo de 12 meses antes de alquilarla. Sin embargo, considerarán las circunstancias atenuantes, así que sea sincero y discuta sus opciones para evitar ser acusado de fraude hipotecario.

La evaluación de su contrato hipotecario debe ser su primera prioridad una vez que haya decidido comenzar a alquilar su propiedad. Revise cuidadosamente este documento para determinar si su prestamista ha incorporado alguna estipulación relacionada con el alquiler de su propiedad, como una declaración de que la propiedad será ocupada por el propietario. Si no hay restricciones específicas escritas en su contrato, debería poder alquilar su casa como considere oportuno. Sin embargo, es posible que su prestamista le exija una documentación específica que garantice que su hipoteca no se vea comprometida.

Alquilar la vivienda principal y alquilarla en otro lugar

Para muchos propietarios, utilizar los ingresos del alquiler para compensar una parte de la cuota mensual de la hipoteca puede parecer a veces una opción atractiva. El aumento de los ingresos puede hacer más asequible la propiedad de la vivienda. O puede poner a su alcance una propiedad más bonita y más cara.

Si está pensando en alquilar su habitación libre, la suite de los suegros o el apartamento del sótano, un piso de su casa, un garaje u otra parte de la propiedad, tenga en cuenta estos posibles problemas antes de contratar a un inquilino.

Si necesita generar una cantidad mínima de ingresos al mes con su alquiler, tenga en cuenta que los impuestos le restarán una parte de sus ingresos por alquiler. El tipo impositivo que pagarás sobre estos ingresos es tu tipo impositivo marginal. Por lo tanto, si está en el tramo impositivo marginal del 25%, y recibe 800 dólares al mes en ingresos por alquiler, sólo podrá embolsarse 600 dólares al mes después de impuestos. Los impuestos estatales y locales sobre la renta le supondrán un nuevo golpe; asegúrese de calcular si seguirá recibiendo suficientes ingresos por alquiler para satisfacer sus necesidades después de los impuestos.

Alquilar la vivienda principal justo después de la compra reddit

Aparte del mayor pago inicial, una de las diferencias más notables al comprar una propiedad de inversión es el tipo de interés más alto. Los préstamos hipotecarios para viviendas no ocupadas por el propietario pueden tener tipos de interés entre un 0,5 y un 0,75 por ciento más altos que sus homólogos ocupados por el propietario.

Recuerde que la financiación de la vivienda como propiedad ocupada por el propietario supondría un pago inicial significativamente menor. Los prestatarios también se beneficiarían de un tipo de interés más bajo, así como de otras ventajas distintas.

Sin embargo, esto también constituiría la palabra con “F” en los préstamos hipotecarios: fraude. El fraude hipotecario es un asunto serio del que querrá mantenerse alejado. Lo mejor es ser sincero con su prestamista.

En la mesa de cierre, usted firma una documentación en la que declara su intención de ocupar la vivienda como residencia principal. El prestamista suele esperar que vivas en la casa como vivienda principal durante al menos 12 meses antes de convertirla en una propiedad de alquiler, y te habrá concedido una hipoteca en consecuencia.

¿puedo alquilar mi casa con un préstamo convencional?

Cuando pides una hipoteca, el prestamista necesita saber cómo piensas utilizar la propiedad. Tienes que ser honesto y sincero sobre tus intenciones si no quieres que te acusen de fraude de ocupación. Es un tipo de fraude hipotecario en el que mientes a tu prestamista sobre el estado de ocupación de tu propiedad.

Si en tu contrato de hipoteca declaras que vas a ocupar la casa y más tarde decides que quieres alquilarla, el prestamista tiene derecho a saberlo antes de que lo lleves a cabo. Tienes que ponerte en contacto con tu prestamista y discutir tus planes para saber si te lo permitirán o no.

Algunos prestamistas te lo permitirán sin cambiar nada en el tipo de interés o las condiciones de tu hipoteca. Otros le concederán el permiso pero sólo durante un tiempo determinado, le exigirán que refinancie su hipoteca o le pedirán que pague un cargo adicional a su hipoteca actual. Una compañía hipotecaria también puede exigir el pago del pagaré en cuanto comience el alquiler. Esto significa que puede tener que refinanciar su hipoteca a un tipo de interés más alto.