Hipoteca pisos de bancos

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Puede solicitar una hipoteca cuando piense comprar una casa, un apartamento en una cooperativa o una casa de vacaciones. Una hipoteca también es una buena idea si está planeando renovar una propiedad que ya posee o quiere trasladar un préstamo que tiene con otro banco a nosotros.

Necesitará un número de identidad personal sueco. A continuación, el banco comprueba las finanzas de su hogar y calcula cuánto dinero puede pedir prestado para mantener una economía en funcionamiento. Cuando se le concede un préstamo en el banco, también recibe una cuenta de la que se extraen los pagos del préstamo.

Piensa en cómo quieres vivir, en qué zona quieres vivir y qué es importante para ti y tu familia en una vivienda. Haga un cálculo aproximado y vea cuáles serán sus costes de vida. Así sabrá lo que se puede permitir.

Acuérdate de tener en cuenta costes como la electricidad y el impuesto sobre bienes inmuebles y recuerda dejar un margen para las subidas de los tipos de interés. Considere qué parte del presupuesto familiar puede destinarse a la propiedad: la vida es mucho más que una propiedad.

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La mayoría de la gente sueña con comprar algún día su propia casa en un gran terreno. Pero a medida que aumentan los precios de los inmuebles y la demanda de viviendas en el centro de la ciudad, cada vez son más las personas que eligen la vida en un apartamento, lo que plantea la siguiente pregunta: ¿es más difícil conseguir una hipoteca para un apartamento que para una casa?

Los prestamistas no suelen ser exigentes en cuanto al tipo de edificio que se compra, ya sea una casa, un adosado, un dúplex o un apartamento. Puede obtener un préstamo para vivienda residencial para cualquiera de estos tipos de propiedades, así como para terrenos baldíos, propiedades de inversión y para la construcción de una vivienda (préstamos para la construcción).

Es cierto que las casas independientes tienden a ser más valiosas que las unidades y los apartamentos porque el terreno sobre el que se asienta una casa puede revalorizarse con el tiempo. Pero un pequeño apartamento nuevo en una buena ubicación cerca de la ciudad podría considerarse igualmente digno como garantía del préstamo que una gran casa en los suburbios, siempre que tengan el mismo valor de reventa.

“El prestamista tendrá en cuenta si hay algo en la propiedad que le haga pensar que no podrá recuperar fácilmente su deuda en caso de que el préstamo no se devuelva y tenga que vender la propiedad”, explica.

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Los préstamos para apartamentos pueden ser préstamos a corto plazo o permanentes que financien la compra y/o la renovación de propiedades de apartamentos con tipos de interés entre el 3,5 y el 4,5% para los permanentes y entre el 8 y el 12% para los préstamos puente*.

Los préstamos para apartamentos respaldados por el gobierno son ofrecidos por Fannie Mae, Freddie Mac y FHA. Las agencias gubernamentales ofrecen préstamos de entre 1.000.000 y 50.000.000 de dólares. Los requisitos generales para estos tres préstamos son un pago inicial de al menos el 20% y, en este mercado, el 25%. Todos estos préstamos son sin recurso para el prestatario y ofrecen amortizaciones de 30 años. Tenga en cuenta que las penalizaciones por pago anticipado son todavía muy elevadas y se denominan mantenimiento del rendimiento.

La FHA exige una puntuación de crédito de al menos 650, un DSCR de 1,15, una ocupación del 95% y una liquidez de más de 9 meses. Estos préstamos suelen estar orientados a proyectos de construcción muy grandes, es decir, de 10 millones o más. Se puede obtener una amortización de 40 años con un préstamo de hasta el 83% de la relación préstamo/coste.

Estos préstamos son originados por los bancos tradicionales, que se encuentran en sus balances. Un préstamo de balance bancario no está respaldado por el gobierno federal, sino que los bancos gestionan su propio proceso de emisión de préstamos basándose en la toma de decisiones internas.

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Durante el tercer trimestre de 2021, el mercado sueco de la vivienda se ralentizó aún más respecto a las tasas de crecimiento récord registradas desde mayo de 2020, según las últimas cifras del índice HOX de ValueGuard. La tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del mercado fue del 4,3% en el tercer trimestre, en comparación con el 12,4% en los 12 meses hasta finales de septiembre. Se observan desaceleraciones similares en los precios de las viviendas unifamiliares (4,8% en el tercer trimestre, 15,1% en los 12 meses hasta septiembre) y de los apartamentos (3,5% en el tercer trimestre, 7,9% en los 12 meses hasta septiembre). La ralentización fue mayor de lo que habíamos previsto, pero esperamos que mejore en el transcurso del cuarto trimestre y mantenemos nuestras expectativas de una tasa interanual del 6,6% para el segundo semestre de 2021, en línea con la media histórica del mercado nacional de la vivienda.

Los mayores bancos mantuvieron sus principales cuotas de mercado en el tercer trimestre. La cuota de mercado del 19,5% de Swedbank en el trimestre superó con creces su cuota media de dos años del 15,3%. Por el contrario, Danske Bank continuó su ritmo de crecimiento relativamente lento, con sólo un 1,0% del mercado en el trimestre, y una cuota del 1,5% en los 12 meses hasta septiembre, en comparación con su cuota total del 3,7%.

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