Comprar vivienda a nombre de un hijo

¿puedo comprar una casa y ponerla a nombre de mi hijo?

Decide el interés que quieres cobrar. Por ejemplo, puedes cobrar el mismo tipo de interés o uno más alto que el que ganaría el dinero en una cuenta bancariaCuenta Es un acuerdo que haces con una institución financiera para que maneje tu dinero. Puedes establecer una cuenta para depositar y retirar, ganar intereses, pedir préstamos, invertir, etc.+ leer la definición completa. O puede establecer el tipo de interés más bajo que el que pagaría su hijo en una hipotecaHipoteca Préstamo que se obtiene para pagar una casa u otra propiedad. A menudo el préstamo tiene una duración de 20 años o más. Usted realiza un número determinado de pagos por una cantidad fija cada año.+ lea la definición completa de una entidad financiera. Debe declarar cualquier interés que gane en su impuestoImpuesto Una tasa que el gobierno cobra sobre los ingresos, la propiedad y las ventas. El dinero se destina a financiar programas gubernamentales y otros gastos.+ leer definición completa declaración.

También pagará un recargo si se le exige un seguro de la Corporación Hipotecaria y de la Vivienda de Canadá (CMHC). Esto se debe a que una parte o la totalidad del pago inicialPago inicial El dinero que se destina a la compra de un artículo grande, como un coche o una casa.+ leer definición completa fue prestado.

comprar una casa conjuntamente con el hijo

En el mercado actual, los jóvenes que compran una vivienda por primera vez pueden verse enredados en una red de deudas estudiantiles, el aumento del precio de la vivienda y los estrictos requisitos hipotecarios. Por ello, es cada vez más frecuente contar con la ayuda de los padres. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, casi una cuarta parte de los compradores de vivienda de entre 22 y 30 años declararon que los regalos en efectivo de familiares y amigos fueron la fuente de sus pagos iniciales, y otro 5% dijo haber recibido préstamos de familiares o amigos.

Por razones fiscales, los padres suelen optar por regalar a sus hijos el dinero que necesitan en lugar de pagar los gastos directamente.  La exclusión anual del impuesto sobre donaciones en 2021 es de 15.000 dólares por donante y por destinatario (que aumentará a 16.000 dólares en 2022). Si se mantiene por debajo de la exclusión anual, no es necesario presentar una declaración del impuesto sobre donaciones.

Sin embargo, si un regalo supera la cantidad de exclusión fiscal anual de 15.000 dólares, el donante tendrá que presentar el formulario 709 del IRS. Este formulario se utiliza para informar y hacer un seguimiento del total de las donaciones realizadas, que exceden los límites anuales en un año, durante la vida del contribuyente. Reduce la exclusión del impuesto sobre el patrimonio en vida del contribuyente. El objetivo es disuadir a los contribuyentes de regalar todo su dinero durante su vida en un intento de escapar del impuesto sobre el patrimonio después de la muerte.

comprar una casa para que viva un hijo

Una de las formas más sencillas de invertir en el futuro de sus hijos es comprar una segunda vivienda. Puede ofrecerles un lugar donde vivir, ayudarles a ahorrar dinero en el alquiler y evitar que dependan de los préstamos de anticipo de sueldo cada mes.

Cuando compre una propiedad para su hijo, es importante minimizar la cantidad de impuestos y tasas que paga cuando la adquiere inicialmente. Además, cuando llegue el momento de la herencia, es importante que haya hecho todo lo posible para minimizar el importe del impuesto de sucesiones que tendrá que pagar.

Además, si compra la casa usted mismo, en lugar de dar a su hijo el dinero para hacerlo, probablemente tendrá que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados y el impuesto sobre las plusvalías por la compra. Sus hijos no tendrán que pagar esto si son compradores por primera vez.

La forma más sencilla de comprar una casa para sus hijos es regalarles el dinero para que la compren ellos mismos. Parece la solución más obvia. Sin embargo, hay que tener en cuenta las implicaciones fiscales y es importante distinguir entre regalar dinero a su hijo y prestárselo. También tendrá que considerar la posibilidad de que su hijo se divorcie de su pareja.

comprar una casa para que viva un familiar

“Comprar una casa para su hijo puede lograr varias cosas”, dice Nancy Hermann, gerente regional de fideicomisos de U.S. Bank Wealth Management. “Puede ayudarles a desarrollar un mayor sentido de la responsabilidad, y puede ser un diversificador de la cartera para usted”.

Para muchas familias de alto poder adquisitivo, el coste de una casa no suele ser un problema. Sin embargo, puede surgir el conflicto de cómo este tipo de compra encaja con sus valores. ¿Una casa para su hijo ayuda a desarrollar el carácter o inculca la dependencia?

Hermann dice que, si se maneja correctamente, puede ser un movimiento positivo. “Si llevas la idea de invertir en tu hijo un paso más allá con la compra de una casa, puedes crear un sentido de la responsabilidad exigiéndole que pague el alquiler o los servicios públicos para ayudar a enseñarle a gestionar un hogar y a ser responsable”, dice.

Actualmente, cada padre puede hacer un regalo a un hijo de hasta 11,7 millones de dólares en virtud de la exención vitalicia del impuesto sobre donaciones antes de que los fondos estén sujetos a impuestos federales. Como las normas fiscales están sujetas a cambios, debe consultar con su asesor fiscal antes de hacer una donación y tener en cuenta los impuestos estatales sobre el patrimonio que puedan aplicarse.