Usufructo y nuda propiedad herencia

Significado de la nuda propiedad

Cuando se adquiere un inmueble, la división de la propiedad entre un nudo propietario y un usufructuario puede facilitar la futura transmisión del inmueble. Cuando el titular del usufructo fallece, su derecho a utilizar la propiedad y a obtener los ingresos de la misma se transfiere automáticamente al nudo propietario, que asume así la plena propiedad sin tener que pagar el impuesto de sucesiones.

– La nuda propiedad es un derecho de propiedad virtual. Por ejemplo, el nudo propietario de un inmueble no tiene derecho a ocuparlo ni a alquilarlo. Por otro lado, cuando el titular del usufructo fallece, la plena propiedad del inmueble pasa al nudo propietario sin tener que pagar el impuesto de sucesiones. Éste puede entonces disponer de ella (mediante venta, donación, legado, etc.) como desee.

La duración máxima del usufructo suele corresponder a la vida del usufructuario – en ese caso, se denomina usufructo viager, o usufructo vitalicio. Pero es posible establecer un plazo predefinido (10 años, por ejemplo), que se denomina usufructo temporal.

La compra de un inmueble y la división de la propiedad es especialmente ventajosa desde el punto de vista fiscal: cuando el titular del usufructo fallece, la plena propiedad pasa automáticamente a los hijos -que ya poseen el título de propiedad a secas- sin pagar ningún impuesto (artículo 1133 del Código Fiscal francés).

Usufructo propiedad desnuda italia

El usufructo es el derecho de una persona a usar y obtener beneficios de una propiedad. No tiene nada que ver con la nuda propiedad. La persona que tiene el usufructo no es dueña de una parte del inmueble, sino que tiene un derecho de habitación o de uso del mismo. Sin embargo, este derecho tiene un valor, y puede ser transferido por un periodo de tiempo o de por vida. Por lo tanto, se puede vender, donar (regalar) o dar como herencia el usufructo, pero seguir manteniendo la nuda propiedad.

Un ejemplo de consulta que hemos recibido es el de una señora que quiere saber algo de información si compra una propiedad con su marido a nombre conjunto. Si ella fallece primero con 3 hijos, ¿tendría su marido derecho a quedarse o usar la propiedad hasta que él muera? ¿O los hijos podrían obligarle a abandonarla y venderla?

En este caso, si ella fallece primero, depende de cómo esté redactado su testamento (que preferiblemente debería ser un testamento español, ya que facilita las cosas y las hace menos costosas). Si ella ha redactado un testamento en el que otorga a su marido el usufructo (derecho a permanecer allí/usar la propiedad el resto de su vida, pero la propiedad a los hijos), entonces él tendría la posesión hasta su muerte y ellos tendrían la propiedad absoluta. Cuando él fallezca, tendrán la plena propiedad.

La propiedad desnuda en el reino unido

Los propietarios desnudos son aquellos que poseen un inmueble. Pero no pueden “usar” la propiedad, ni “vivir” en ella, ni “arrendarla”, ya que este derecho se transfiere directamente al “usufructuario”. De hecho, los legítimos propietarios no pueden tener derecho a “acceder” a la propiedad si el usufructo no se lo permite.

En el proceso de herencia, el testador suele transferir el usufructo de una vivienda habitual al cónyuge superviviente, dejando el resto de los bienes a los hijos (derecho de nuda propiedad). Así, el causante garantiza que el cónyuge superviviente tendrá un lugar donde vivir, a pesar de los posibles conflictos con los hijos.

Además, el usufructo se utiliza ampliamente en las transacciones inmobiliarias en España para evitar o reducir el impuesto de sucesiones español. Con frecuencia, los padres compran inmuebles en nombre de sus hijos, conservando el derecho de uso. Así, si los compradores adquieren sólo el usufructo y los hijos compran la propiedad desnuda, en caso de fallecimiento de sus padres, los hijos sólo tendrán que pagar un impuesto de sucesiones igual al valor del usufructo, puesto que ya son propietarios del resto.

Acuerdo de usufructo

El propietario puede utilizar la propiedad y cobrar los frutos de la misma, como los alquileres, pero no puede disponer de ella, venderla, destruirla, y esta prerrogativa está reservada al “nu-propriétaire”. En el derecho francés, se dice que el usufructo tiene el “usus y el fructus” (el uso y las ganancias) , pero no el alboroto. Así que el usufructo es un desmembramiento de los derechos de propiedad que es de alguna manera la contraparte.

Por ejemplo, el cónyuge supérstite recibe el patrimonio del difunto en concepto de usufructo, en este caso se aplicará el derecho de sucesión francés del usufructo. Pero una persona también puede ser titular de un derecho de usufructo sobre una propiedad a través de un acto, como resultado de un contrato de venta o una donación del derecho de usufructo, por ejemplo.

Es más bien el uso de un bien o una propiedad. El propietario tiene varios derechos, como el derecho a la vivienda, el derecho a alquilar la propiedad, el derecho a cobrar las ganancias relacionadas con el uso de la propiedad, el derecho a vender, pero también uno de los más interesantes es el derecho a ceder su derecho de uso de forma gratuita.