Tasacion de una casa

Cómo obtener una tasación de la vivienda de forma gratuita

El objetivo de una tasación es determinar el valor justo de mercado de una vivienda. Es uno de los últimos pasos del proceso de compra de una vivienda, que tiene lugar después de que el vendedor acepte su oferta y usted haya empezado a trabajar con un prestamista. En el proceso de refinanciación, tiene lugar entre la tramitación del préstamo y la aprobación final.

Los tasadores son profesionales autorizados o certificados que proporcionan una opinión cualificada sobre el valor. Todos los estados exigen que los tasadores estén autorizados o certificados para proporcionar tasaciones a los prestamistas regulados por el gobierno federal. Esto significa que usted está trabajando con una persona altamente capacitada que entiende las condiciones actuales del mercado inmobiliario en su área.

Los tasadores se consideran terceros participantes en la transacción. Su trabajo garantiza a los prestamistas hipotecarios que la cantidad que prestan no supera el valor real de la vivienda. Sin embargo, también garantiza que usted (como comprador o propietario de la vivienda) está recibiendo un precio justo e imparcial por su propiedad.

El tasador investiga las propiedades vendidas recientemente en su zona con características similares a su posible casa, llamadas “comparables”. Los comparables son registros de ventas de viviendas vendidas recientemente. Los tasadores y los agentes inmobiliarios utilizan al menos tres, normalmente a través del Servicio de Listados Múltiples (MLS), para obtener una estimación lo más precisa posible del valor de una vivienda. Las tres comparaciones deben ser ventas que se hayan cerrado en los seis meses anteriores a la fecha de la tasación para que se consideren precisas.

Tasación de viviendas cerca de mí

La tasación de una vivienda es una estimación imparcial del valor real (o justo de mercado) de lo que vale una casa. Todos los prestamistas solicitan una tasación durante el proceso del préstamo hipotecario para que haya una forma objetiva de evaluar el valor de mercado de la vivienda y asegurarse de que la cantidad de dinero solicitada por el prestatario es la adecuada. La tasación puede incluir información sobre ventas recientes de propiedades similares, el estado actual de la propiedad y la ubicación de la misma, es decir, una idea de cómo influye el vecindario en el valor de la propiedad.

Las tasaciones las llevan a cabo profesionales altamente cualificados que están autorizados y/o certificados para determinar el valor de una vivienda de forma justa, objetiva y sin prejuicios en el estado en el que se encuentra la propiedad.

Aunque ningún tasador es infalible, su opinión sobre el valor de su vivienda se basa en una formación rigurosa, numerosas pruebas, varios años de experiencia en el trabajo y una formación continua obligatoria. También se les exige que justifiquen en sus informes todas las conclusiones que puedan influir en el valor de una vivienda. Los tasadores y sus empleadores (a menudo empresas de gestión de tasaciones) están muy regulados. Las consecuencias de emitir informes deliberadamente engañosos o sesgados pueden ser graves, por lo que los tasadores se esfuerzan por ser imparciales y mantener sus juicios de valor y prejuicios personales fuera de su trabajo.

Valoración de viviendas en zillow

Shashank Shekhar es un experto en hipotecas que trabajó en GE Consumer Finance y en una empresa hipotecaria financiada con capital riesgo en puestos de alta dirección antes de crear su propia empresa hipotecaria, Arcus Lending, Inc. Tiene un MBA y es autor de “First Time Home Buying 101”.

JeFreda R. Brown es una consultora financiera, instructora certificada de educación financiera e investigadora que ha ayudado a miles de clientes a lo largo de más de dos décadas de carrera. Es la directora general de Xaris Financial Enterprises y facilitadora de cursos para la Universidad de Cornell.

Tanto si compra como si vende una vivienda, un paso fundamental del proceso es la tasación de la misma. Como comprador, una parte clave para conseguir una hipoteca es que se realice una tasación para confirmar el precio de venta para el prestamista. Para los vendedores, una buena tasación es importante para asegurar el mejor precio posible para su casa.

Una tasación es una estimación profesional e imparcial del valor de una propiedad en venta.  Los prestamistas siempre exigen una tasación de la vivienda antes de conceder una hipoteca porque quieren proteger su inversión; si el valor real de mercado de una propiedad es inferior al precio de venta y el comprador incumple la hipoteca, el prestamista no podrá vender la propiedad por suficiente dinero para cubrir el préstamo.

Qué perjudica a la tasación de una vivienda

La tasación inmobiliaria, la valoración de la propiedad o la valoración del terreno es el proceso de elaboración de una opinión sobre el valor de los bienes inmuebles (normalmente el valor de mercado). Las transacciones inmobiliarias suelen requerir tasaciones porque se producen con poca frecuencia y cada propiedad es única (especialmente su estado, un factor clave en la valoración), a diferencia de las acciones de las empresas, que se negocian a diario y son idénticas (por lo que una subasta walrasiana centralizada como una bolsa de valores no es realista). La ubicación también desempeña un papel clave en la valoración. Sin embargo, como la propiedad no puede cambiar de ubicación, a menudo son las actualizaciones o mejoras de la vivienda las que pueden cambiar su valor. Los informes de tasación son la base de los préstamos hipotecarios, la liquidación de herencias y divorcios, los impuestos, etc. A veces se utiliza un informe de tasación para establecer el precio de venta de una propiedad.

Además del grado de formación obligatorio, que puede variar desde Finanzas hasta Tecnología de la Construcción, la mayoría de los países, aunque no todos, exigen que los tasadores tengan la licencia para ejercer. Normalmente, el tasador inmobiliario tiene la oportunidad de alcanzar 3 niveles de certificación: Aprendiz de Tasador, Tasador Licenciado y Tasador Certificado. El segundo y tercer nivel de licencia requieren no menos de 2000 horas de experiencia en 12 meses y 2500 horas de experiencia en no menos de 24 meses, respectivamente[1][2] Los tasadores suelen ser conocidos como “property valuers” o “land valuers”; en inglés británico son “valuation surveyors”. Si el dictamen del tasador se basa en el valor de mercado, también debe basarse en el mayor y mejor uso del inmueble. En Estados Unidos, las valoraciones hipotecarias de propiedades residenciales mejoradas se suelen hacer en un formulario estandarizado, como el Uniform Residential Appraisal Report (Informe de valoración residencial uniforme)[3] Las valoraciones de propiedades más comerciales (por ejemplo, que producen ingresos, terrenos en bruto) se suelen hacer en formato narrativo y las completa un tasador general certificado.