Que es la burbuja inmobiliaria

burbuja inmobiliaria 2020

El problema de la especulación es que, casi como una profecía autocumplida, crea su propia demanda. A medida que los especuladores compran más casas para ganar dinero con las subidas de precios, en realidad hacen subir el precio de las casas al aumentar la demanda. ¿Y qué ocurre cuando el precio sube? Que hay más especuladores y el ciclo continúa.

En algún momento la burbuja tiene que explotar. El aumento del precio llega a un punto de inflexión en el que se hace insostenible: tal vez la economía empieza a ralentizarse y a mucha gente le resulta difícil pagar sus enormes hipotecas, o tal vez los tipos de interés empiezan a subir, haciendo que la deuda sea más difícil de pagar. Sea lo que sea, cuando se vuelve, el ciclo ocurre a la inversa: los inversores empiezan a retirarse, disminuyendo la demanda y haciendo bajar los precios. El descenso de los precios ahuyenta a los compradores potenciales, y los inversores actuales intentan vender porque esperan que los precios sigan bajando, lo que sólo hace que los precios bajen aún más. Los precios de la vivienda disminuyen rápidamente y la burbuja estalla.

Las burbujas inmobiliarias pueden causar grandes problemas en la economía. No sólo crean inestabilidad en el mercado de la vivienda, sino que pueden provocar una enorme crisis financiera cuando los préstamos se vuelven malos y la gente no puede pagarlos. Cuando los bancos intentan recuperar su dinero, miles, incluso cientos de miles de personas, pueden ser expulsadas de sus casas.¹

caída de la vivienda 2021

A diferencia del mercado de valores, en el que la gente entiende y acepta el riesgo de que los precios puedan caer de vez en cuando -a veces de forma severa-, muchas personas que compran una vivienda no piensan realmente que el valor de su casa vaya a disminuir tanto.

De hecho, históricamente, el mercado de la vivienda no se ha visto afectado por burbujas de precios en comparación con otras clases de activos. Esto podría deberse, en parte, a los elevados costes de transacción asociados a la compra de una vivienda, por no hablar de los costes de mantenimiento de la misma, todo lo cual desalienta el comportamiento especulativo. Sin embargo, los mercados inmobiliarios atraviesan a veces períodos de exuberancia irracional y ven cómo los precios suben rápidamente antes de volver a caer.

En este artículo, hablaremos de las causas de las burbujas de precios de la vivienda, de los desencadenantes que hacen que las burbujas inmobiliarias estallen y de por qué los compradores de viviendas deben fijarse en las medias a largo plazo a la hora de tomar decisiones críticas sobre la vivienda.

Antes de entrar en las causas de las burbujas inmobiliarias y en lo que las hace estallar, es importante entender una burbuja inmobiliaria en sí misma. Por lo general, éstas comienzan con un aumento de la demanda de vivienda, a pesar de la limitada cantidad de inventario disponible.

crisis inmobiliaria de los años 80

Ejemplo de burbuja inmobiliariaLa crisis financiera de 2007-08 estuvo relacionada con el estallido de una burbuja inmobiliaria que había comenzado durante la década de 2000. El 30 de diciembre de 2008, el índice Case-Shiller de precios de la vivienda registró la mayor caída de precios de su historia. Los precios de la vivienda habían alcanzado un máximo a principios de 2006, empezaron a bajar en 2006 y 2007, y alcanzaron nuevos mínimos en 2012.Aun así, las viviendas iniciadas y los precios han aumentado en muchas zonas en los últimos años, mientras que los tipos siguen siendo bajos. Pero la cuestión de si Estados Unidos se dirige hacia una nueva burbuja inmobiliaria en algunas zonas sigue siendo discutible. La burbuja anterior fue impulsada en parte por la deuda apalancada, o los préstamos subprime o sin papeles, y la compra de viviendas. Esos factores no son tan frecuentes hoy en día, y eso puede significar que el mercado inmobiliario del país aún no ha alcanzado el estatus de burbuja.

burbuja inmobiliaria 2008

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Una burbuja inmobiliaria o burbuja de la propiedad (o burbuja de la vivienda para los mercados residenciales) es un tipo de burbuja económica que se produce periódicamente en los mercados inmobiliarios locales o globales, y que suele seguir a un boom del suelo[1] Un boom del suelo es el rápido aumento del precio de mercado de los bienes inmuebles, como la vivienda, hasta que alcanzan niveles insostenibles y luego descienden. Este periodo, durante el periodo previo al crash, también se conoce como espuma. Las escuelas de pensamiento económico responden de forma diferente a la pregunta de si las burbujas inmobiliarias pueden identificarse y prevenirse, y si tienen un significado macroeconómico más amplio, como se detalla a continuación[1][2].