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Prescripción deuda pendiente después de ejecución hipotecaria
prescripción de la ejecución hipotecaria en massachusetts
Si un cobrador de deudas lo demanda por una deuda antigua, es posible que se pregunte qué medidas debe tomar a continuación. Aunque podría ser tentador ignorar la demanda, especialmente si la deuda ha prescrito, usted deberá presentar una respuesta.
La prescripción es una de las mejores defensas afirmativas que puede utilizar en esta situación. Por lo tanto, antes de recurrir a planes de pago de la deuda, a negociaciones con el acreedor o a la presentación de la quiebra, es esencial saber cómo puede protegerle la ley de prescripción.
La ley de prescripción de deudas de Pensilvania es de cuatro años para los préstamos no garantizados, los contratos verbales, las cuentas abiertas, los créditos renovables, los pagarés y los contratos escritos, como las tarjetas de crédito, las facturas médicas, los préstamos personales, etc.
Por este motivo, el acreedor tiene hasta cuatro años, a partir de la fecha en que usted incumplió el contrato, para presentar una demanda de cobro contra usted. Si no presentan una demanda de cobro en el plazo de cuatro años, no podrán solicitar una sentencia contra usted en los tribunales.
prescripción de las ejecuciones hipotecarias en california
La “ley de prescripción” es una norma que establece un plazo dentro del cual un acreedor puede demandarle por el pago de una deuda. El tiempo que tiene un acreedor para demandarle por una deuda impagada varía de un estado a otro. El plazo también puede depender de si su acuerdo con el acreedor está por escrito y de si la deuda es de un tipo especial, como una cuenta renovable o abierta.
Si la deuda por la que llama el cobrador tiene varios años de antigüedad, averigüe cuál es el plazo de prescripción de su estado para entablar una demanda para cobrar la deuda. Por lo general, el plazo de prescripción comienza cuando usted realizó el último pago, pero también puede ser la fecha en que usted utilizó la cuenta por última vez, hizo una promesa de pago, celebró un acuerdo de pago o incluso reconoció la responsabilidad de la deuda. La fecha real depende del tipo de deuda y de la ley del estado en el que vive o del estado especificado en su contrato de crédito.
Pero el hecho de que el plazo de prescripción haya expirado no significa que el acreedor o el cobrador no le vaya a demandar. Si te demandan, tendrás que alegar la prescripción como defensa. Si no lo hace, el acreedor o el cobrador podría obtener una sentencia contra usted por una deuda que de otro modo no sería ejecutable. Una vez más, la prescripción no suele eliminar la deuda, sino que limita la capacidad del cobrador para ganar un juicio. Sin embargo, es posible que siga recibiendo cartas o llamadas de cobro sobre una deuda aunque haya prescrito.
prescripción de la ejecución hipotecaria
Cuando es aplicable, la ley de prescripción es una fuerte defensa contra la ejecución hipotecaria, tanto para las acciones no judiciales como para las judiciales. Por lo tanto, si está atrasado en los pagos de su hipoteca -y ha estado en mora durante mucho tiempo- es esencial que comprenda el estatuto de limitaciones para la ejecución hipotecaria en su estado particular.
Una transacción típica de préstamo hipotecario implica dos documentos principales: el pagaré, que evidencia la obligación de deuda del prestatario, y el instrumento de garantía, normalmente una hipoteca o una escritura de fideicomiso, que designa los bienes inmuebles como garantía del préstamo. Algunos estados establecen un plazo de prescripción de seis años para la ejecución hipotecaria basado en el derecho a ejecutar un pagaré según el Código Comercial Uniforme (UCC) (§ 3-118).
En otros estados, la ley de prescripción de los contratos escritos es la aplicable. O bien, un estatuto de limitaciones más específico podría controlar su caso, tal vez un estatuto de limitaciones para la ejecución hipotecaria, como es el caso de Nueva Jersey. (N.J. Stat. Ann. § 2A:50-56.1). En algunos casos, la ley de prescripción aplicable podría ser la de la ejecución de una garantía real sobre un terreno, como un interés garantizado creado por una hipoteca o una escritura de fideicomiso.
prescripción de la escritura de fideicomiso
Si transcurre un tiempo considerable entre el momento en que usted deja de hacer los pagos de su hipoteca y el momento en que el prestamista inicia una ejecución hipotecaria, o reinicia una contra usted, la acción podría violar la ley de prescripción. Cuando es aplicable, la ley de prescripción puede ser una fuerte defensa contra una ejecución hipotecaria.
El plazo de prescripción varía en función del tipo de acción o reclamación de que se trate. Los contratos verbales, los contratos escritos, los daños personales y los daños a la propiedad, por ejemplo, tienen todos diferentes estatutos de limitaciones.
En algunos estados, el plazo de prescripción de la ejecución hipotecaria es de seis años, basado en el derecho a ejecutar un pagaré según el Código Comercial Uniforme (UCC). En otros, se aplica la ley de prescripción de los contratos escritos. Pero otros estados tienen una ley de prescripción específica para la ejecución hipotecaria. Y en otros lugares, la ley de prescripción pertinente es la que se aplica a la ejecución de una garantía real sobre un terreno, como la creada por una hipoteca o una escritura de fideicomiso. En estos estados, un prestamista puede ejecutar la hipoteca incluso si ha transcurrido el plazo de prescripción del pagaré subyacente.