Porcentaje s de participación en caso de propiedad o usufructo

Sanciones del impuesto de sucesiones francés

El usufructo es el derecho de una persona a utilizar y obtener beneficios de una propiedad. No tiene nada que ver con la mera propiedad. La persona que tiene el usufructo no es dueña de una parte del inmueble, sino que tiene un derecho a vivir o a utilizarlo. Sin embargo, este derecho tiene un valor, y puede ser transferido por un periodo de tiempo o de por vida. Por lo tanto, se puede vender, donar (regalar) o dar como herencia el usufructo, pero seguir manteniendo la nuda propiedad.

Un ejemplo de consulta que hemos recibido es el de una señora que quiere saber algo de información si compra una propiedad con su marido a nombre conjunto. Si ella fallece primero con 3 hijos, ¿tendría su marido derecho a quedarse o usar la propiedad hasta que él muera? ¿O podrían los hijos obligarle a abandonarla y venderla?

En este caso, si ella fallece primero, depende de cómo esté redactado su testamento (que preferiblemente debería ser un testamento español, ya que facilita las cosas y las hace menos costosas). Si ella ha redactado un testamento en el que otorga a su marido el usufructo (derecho a permanecer allí/usar la propiedad el resto de su vida, pero la propiedad a los hijos), entonces él tendría la posesión hasta su muerte y ellos tendrían la propiedad absoluta. Cuando él fallezca, tendrán la plena propiedad.

Usufructo vitalicio

El usufructo es, en la mayoría de los casos, vitalicio, lo que significa que llega a su fin por el fallecimiento de su titular. También puede constituirse por un periodo determinado; esto se conoce como usufructo temporal. El que tiene derecho a utilizar la vivienda y a recibir los ingresos es el usufructuario, el que tiene derecho a disponer de la vivienda es el nudo propietario.

No debemos confundir el usufructo con el derecho de uso y habitación. El derecho de uso y habitación es estrictamente personal y se limita a la sola habitación de la vivienda (sin poder alquilarla) mientras que el usufructo es un verdadero derecho y puede referirse tanto a los edificios como a los muebles (por ejemplo: cartera de valores).

Las partes pueden, en sus relaciones, utilizar esta escala. Pero el principio es que deben valorar ellas mismas el usufructo en cada caso (se trata entonces de un “usufructo económico”) que tiene en cuenta la esperanza de vida del usufructuario y la tasa de rendimiento del bien.

En el caso de un usufructo de duración determinada (usufructo temporal), se estima a efectos fiscales en un 23% del valor del pleno dominio por cada periodo de 10 años y sin fracción (23% de 0 a 10 años, 46% de 11 a 20 años y 69% de 21 a 30 años).

Impuesto de sucesiones en francia para no residentes

La investigación es cualitativa, y en ella se estudia y analiza críticamente la literatura fiqh clásica y las resoluciones jurídicas contemporáneas, así como los documentos de financiación de LARIBA. Por último, estudia sistemáticamente los factores de riesgo asociados, primero cualitativamente y luego cuantificándolos.

Este estudio examina sistemáticamente todos los aspectos de un contrato que no ha recibido suficiente atención académica, que ha sido infrautilizado por el sector de las finanzas islámicas y que es más adecuado para su aplicación que muchos de los contratos que se utilizan actualmente.

Mashal, A., Hajal, A., Majoul, O.K. y Ansary, M.R. (2018), “Venta con exclusión temporal del usufructo: Un examen crítico de su uso en la financiación de la compra de viviendas”, ISRA International Journal of Islamic Finance, Vol. 10 nº 1, pp. 85-93. https://doi.org/10.1108/IJIF-12-2017-0057

Una forma mucho más rara de venta transfiere la propiedad del bien al comprador, pero permite al propietario conservar la propiedad del usufructo durante un periodo estipulado. Se plantea la siguiente pregunta: ¿Por qué iba a aceptar un comprador una condición contractual de este tipo? Al fin y al cabo, el objetivo último de una venta es poder disfrutar del usufructo, ya sea directamente o mediante su venta. En la época del Profeta (la paz sea con él), el motivo era principalmente la cortesía y la generosidad.

La herencia en usufructo

En primer lugar, el usufructo ofrece a las personas más opciones para la explotación y el uso de sus propiedades, garantizando así la explotación y el uso de las mismas, así como limitando los riesgos para sus propietarios y manteniendo de forma estable las relaciones pertinentes. Por ejemplo, el propietario de un inmueble puede, en lugar de transferir los derechos de propiedad sobre su inmueble a sus hijos o familiares, conceder el usufructo sobre el mismo a estas personas para que puedan obtener ingresos de dicho inmueble durante toda su vida o durante un periodo determinado. De lo contrario, el propietario puede transferir los derechos de propiedad a sus hijos o parientes mientras mantiene el usufructo sobre la propiedad hasta que fallezca[2] También puede transferir los derechos de propiedad a uno de sus hijos y conceder el usufructo a otro hijo durante toda su vida o un período determinado[3] El propietario de obras literarias o artísticas puede conceder el usufructo a una organización o a otra persona para que obtenga más beneficios de estas obras o las utilice más adecuadamente en actividades de publicación, distribución o representación artística. El propietario de participaciones en una empresa puede ceder el usufructo sobre dichas participaciones a otra persona que tenga una mejor capacidad empresarial con el fin de armonizar los intereses del propietario y del usufructuario mediante la maximización del valor económico aportado por dichas participaciones, etc.[4].