Pisos en alquiler en alza

por qué los precios de los alquileres son tan altos 2021

Varias ciudades del condado de Los Ángeles tienen regulaciones de control de alquileres en los libros, y una nueva ley estatal limita los aumentos anuales de los alquileres para los habitantes de apartamentos en toda California. Estas medidas también proporcionan cierta protección contra el desalojo y pagos en efectivo en caso de que un inquilino se vea obligado a abandonar su apartamento.

Las normas pueden ser confusas, pero afectan a un gran número de residentes. Sólo en la ciudad de Los Ángeles, los inquilinos viven en más de 600.000 apartamentos repartidos en 118.000 propiedades, según el Departamento de Vivienda e Inversión Comunitaria de la ciudad.

Dado que las leyes locales son complejas, y que muchos inquilinos pueden no entender del todo a qué beneficios de la normativa sobre alquileres pueden tener derecho, a continuación se exponen las cosas más esenciales que los residentes de Los Ángeles deben saber sobre las normas de control de alquileres en la zona.

Las normas varían según la ciudad, pero todas las ordenanzas ponen un límite a los aumentos anuales del alquiler para las unidades que reúnen los requisitos. En la ciudad de Los Ángeles, eso significa que los inquilinos de los apartamentos cubiertos por la ordenanza sólo deberían ver aumentar sus alquileres entre el 3 y el 8 por ciento anual (el porcentaje está vinculado al Índice de Precios al Consumo; este año es del 4 por ciento).

zumper, inc.

El Wall Street Journal informó a principios de este mes que Airbnb había registrado una pérdida neta de 322 millones de dólares (248,65 millones de libras) en los primeros nueve meses hasta septiembre de 2019. Eso es una caída considerable desde los 200 millones de dólares de beneficio reportados por el mayor mercado online de alojamientos del mundo en 2018.

Para una empresa con una valoración de 31.000 millones de dólares, según Pitchbook en 2017, es una señal de que el cuerno de este unicornio emergente podría ser solo una zanahoria antes de su esperada salida a bolsa a finales de este año.

Sin embargo, aunque se trata de una noticia decepcionante para las partes interesadas y los inversores de Airbnb, las ciudades y los países de todo el mundo que sufren crisis prolongadas de vivienda pueden celebrar su decreciente influencia en el mercado.

La influencia del llamado “efecto Airbnb” en los mercados locales de la vivienda se ha convertido en un importante motivo de preocupación, sobre todo si se tienen en cuenta sus repercusiones en el parque inmobiliario, los precios y las comunidades.

Airbnb alberga actualmente más de 7 millones de anuncios y está presente en más de 100.000 ciudades de 220 países y regiones. Tampoco le falta visión: Airbnb aspira a tener mil millones de huéspedes anuales en 2028.

trulia

Las ofertas de alquiler de la época de la pandemia han desaparecido. Los precios se están disparando y los nuevos datos sugieren que seguirán subiendo a un ritmo vertiginoso.El repunte comenzó en el mercado de la vivienda, donde un frenesí de compra arrastró el inventario nacional a mínimos históricos y llevó a los precios a subir a su ritmo más rápido en más de 30 años.  El alquiler medio de los apartamentos en EE.UU. aumentó un 9,2% durante los seis primeros meses de 2021, según informó el sitio web de alquileres Apartment List en un informe del 29 de junio. Esto se compara con el crecimiento típico del primer semestre del 2% al 3%. Sólo en junio, el índice nacional de alquileres de la página web dio un salto del 2,3%.El precio típico en todo el país es ahora un 2% más alto que si no hubiera tenido lugar la pandemia, según Apartment List. Ese exceso se concentra en mercados en crecimiento como Austin y San Diego, ya que los alquileres en las mayores áreas metropolitanas se mantienen por debajo de la tendencia.

“Mientras que la temporada alta de mudanzas del año pasado se detuvo por la pandemia, el pico estacional de este año parece estar recuperando el tiempo perdido”, dijeron los economistas de Apartment List Chris Salviati, Igor Popov y Rob Warnock en una entrada del blog.

zillow

Utilice esta calculadora para determinar cuándo un propietario puede aumentar el alquiler de un inquilino y la cantidad máxima permitida por la ley. Esta herramienta sólo puede utilizarse para alquileres que se pagan mensualmente. El aumento máximo permitido para los alquileres residenciales es del 0% en 2021, y del 1,5% en 2022. Hay otras posibilidades de aumento del alquiler para los arrendamientos de parques de casas prefabricadas.

Las viviendas subvencionadas, en las que el alquiler está directamente relacionado con los ingresos del inquilino, no están sujetas a las leyes de aumento del alquiler. En estos casos, la Subdivisión de Arrendamientos Residenciales no tiene autoridad para tomar decisiones sobre el aumento de los alquileres. Los inquilinos que tengan preguntas sobre los aumentos de alquiler de las viviendas subvencionadas deben discutirlo con el proveedor de la vivienda.