Motivos para dejar de pagar la comunidad

¿cuánto es la cuota de la comunidad de propietarios?

Cuando usted es propietario de una vivienda en España, lo más probable es que pertenezca a una comunidad de propietarios o a una comunidad de vecinos, excepto si su vivienda es un chalet y no está dentro de una urbanización. Si su propiedad se encuentra en una urbanización gestionada por una comunidad de vecinos, la pertenencia a la misma es obligatoria, así como el pago de las cuotas de gestión, de mantenimiento de las zonas comunes y de los servicios públicos comunes.

Las cuotas deben ser pagadas por los propietarios, estén o no de acuerdo con las decisiones tomadas por la comunidad. Hay un proceso democrático en el que los propietarios pueden oponerse a la comunidad en las reuniones de la asociación de vecinos, pero una vez que la decisión es definitiva, los propietarios, por ley, tienen que pagar y no pueden darse la vuelta y decir: “No estoy de acuerdo con la comunidad de propietarios, por lo tanto no voy a pagar”.

Cuando alguno de los propietarios se niega a pagar tres o más cuotas, la administración de la comunidad puede convocar una junta extraordinaria para aclarar los desacuerdos y decidir la forma de pago.

Si el demandado se opone a la orden judicial, el juez tiene que cerrar el proceso anterior e iniciar un nuevo proceso llamado “juicio declarativo”. En este proceso la comunidad de propietarios tendrá que aportar pruebas de las cantidades que debe el deudor. En algunos casos, el juez puede decretar un embargo preventivo de la vivienda o solicitar al propietario que pague la cantidad en concepto de consignación hasta que el tribunal dicte sentencia definitiva.

Impago de las cuotas de la asociación filipina

En las distintas comunidades, las cuotas se pagan con distinta periodicidad -pueden ser mensuales, trimestrales o incluso anuales en algunos casos-, todo ello en función de lo establecido en el reglamento de cada comunidad.

La mayoría de la gente paga regularmente por domiciliación bancaria, que suele ser el método más sencillo, ya que una vez que se ha establecido la orden de domiciliación, los administradores pueden cobrar las cantidades debidas sin ningún retraso innecesario y con mínimas molestias para el propietario de la vivienda.

Para que la Comunidad funcione de forma eficiente y sin problemas, es necesario que se recauden todos los ingresos durante el ejercicio económico, ya que a menudo las comunidades funcionan con presupuestos muy ajustados para mantener los costes bajos para los propietarios individuales.

Si se encuentra en dificultades financieras temporales, debe asegurarse de comunicarlo al administrador lo antes posible. No se limite a ignorar el problema con la esperanza de que desaparezca, ya que sólo empeorará: las cuotas de la comunidad seguirán acumulándose junto con los intereses y recargos que puedan ser aplicables. El departamento de cobros del administrador podrá aconsejarle sobre la mejor manera de actuar. Es fundamental que también les avises de cualquier cambio en los datos personales para que no se rompan los canales de comunicación entre vosotros.

Qué ocurre si no se pagan las cuotas de la comunidad de propietarios

Muchas comunidades residenciales tienen una estructura de asociación de propietarios (HOA) para ayudar a mantener un ambiente limpio y cohesionado en el barrio. Además, cuando usted compra un condominio, una casa adosada o una vivienda unifamiliar dentro de una “urbanización planificada”, también puede encontrarse con la estructura de la HOA.

Aunque la HOA a veces exime al propietario de algunas responsabilidades, también puede conllevar algunas obligaciones para el propietario. Antes de comprar una casa que le haga formar parte de una HOA, esto es lo que debe saber, y las preguntas que debe hacer tanto a la asociación como a usted y a su familia.

Para mudarse a una urbanización planificada, a menudo es necesario unirse a la HOA de la comunidad y pagar sus cuotas para ayudar a cubrir el mantenimiento de las zonas comunes, las estructuras compartidas y los exteriores. La afiliación también le obliga a cumplir los pactos, condiciones y restricciones de la asociación (CC&R). Estas normas podrían frustrar su sueño de tener una puerta delantera de color púrpura, por ejemplo, o de dejar su vehículo recreativo en la entrada, ya que los CC&R suelen incluir estipulaciones sobre la apariencia de su casa y los vehículos que puede aparcar fuera de ella.

Cómo librarse de pagar las cuotas de la comunidad de propietarios

En España un gran número de propiedades comparten ciertos servicios y otros elementos con otras propiedades. Los propietarios de estas viviendas deben pagar las cuotas de la comunidad para la conservación, mejora y mantenimiento de estos elementos compartidos. Por ejemplo, es posible que comparta un ascensor hasta su apartamento, lo que supondrá gastos de funcionamiento y requerirá un mantenimiento regular. Es posible que viva en un complejo turístico con jardines comunitarios que hay que mantener o piscinas comunitarias, etc. Si usted está buscando apartamentos en venta en España o villas para comprar en España es importante que usted compruebe si usted tendrá que pagar los gastos de la comunidad.

La falta de pago de los gastos de la comunidad puede tener graves consecuencias. En casos extremos, si usted no paga durante un largo período de tiempo que podría verse obligado a vender su propiedad en una subasta para pagar los pagos atrasados. Por lo tanto, es increíblemente importante que usted pague sus gastos de comunidad a tiempo y en su totalidad.

Al comprar una propiedad en España el costo de los gastos de la comunidad dependerá de una serie de factores, incluyendo el tamaño y la edad de la propiedad y, por supuesto, los servicios que se ofrecen dentro de la comunidad. Por lo tanto, es imposible decir cuánto serán los gastos de la comunidad. Podrían ser tan poco como 400 euros al año o tanto como 4.000 euros.