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Inquilino que no paga
La abogada Danielle Hughes, del bufete Kirwans, dice: “A muchos propietarios les preocupa que su inquilino deje de pagar por completo si se salta un pago, y por eso cometen el error de perseguir agresivamente los retrasos en el pago del alquiler.
“Pero siempre hay dos caras de la historia. A menudo hay una buena razón por la que los inquilinos no pueden o no quieren pagar el alquiler a tiempo, y cuanto antes se averigüe cuál es el problema, antes se podrá resolver”.
Intenta ponerte en contacto con el inquilino lo antes posible tras el primer impago. Adopte siempre un enfoque abierto y cooperativo, en lugar de ser agresivo y amenazante. Recuerde que hay muchas razones por las que se puede haber dejado de pagar; el inquilino puede haber perdido su trabajo o no haber podido trabajar por una enfermedad.
Discuta con el inquilino si tiene derecho a una prestación de vivienda. Es posible que tenga una solicitud pendiente o que necesite ayuda para presentarla. También es posible solicitar al ayuntamiento que le pague directamente las ayudas a la vivienda. Trabajando juntos, reducirá el estrés y las posibles pérdidas para usted y su inquilino.
Inquilino que no paga el alquiler y no responde
Tener un inquilino que no paga el alquiler y se niega a marcharse puede ser la peor pesadilla de todo inversor inmobiliario. La propiedad no está generando ningún ingreso por alquiler, pero usted no puede simplemente echar al inquilino, quitarle sus pertenencias y recuperar su casa porque estaría infringiendo la ley.
Afortunadamente, hay varias maneras de lidiar con un inquilino que no paga y que se niega a desalojar. En este artículo, explicaremos lo que un propietario puede y no debe hacer, y discutiremos formas de reducir el riesgo de volver a alquilar a un inquilino problemático.
Si es la primera vez que el inquilino paga con retraso, es posible que simplemente haya olvidado que era el día 1 del mes. En ese caso, una rápida llamada telefónica seguida de un aviso de retraso en el pago del alquiler será probablemente suficiente para que el inquilino se ponga al día. Otras veces, el motivo por el que el inquilino paga tarde o no paga el alquiler puede ser más grave.
Tanto usted como su inquilino tienen derechos, incluso cuando el inquilino no paga el alquiler. El primer paso para hacer frente a un inquilino que no paga el alquiler es “ponerse al día” para saber cuáles son sus derechos como propietario.
Acción legal inquilino no pagar el alquiler
Un inquilino no ha pagado el alquiler durante dos meses, he notificado el aviso de impago de alquiler – Formulario N4. Me ha ofrecido un pago parcial de la renta adeudada. No sé si debo aceptarlo, tengo miedo de que si acepto el pago tenga que empezar de nuevo. ¿Está bien aceptar un pago parcial?
Le conviene aceptar cualquier pago que haga el inquilino y emitir un recibo. El hecho de aceptar este pago no anula la notificación, sino que seguirá en vigor hasta que se pague en su totalidad. Todavía puede acudir a la Junta de Propietarios e Inquilinos después de 14 días basándose en la notificación ya realizada y hacer el ajuste de la renta adeudada cuando presente su solicitud.
Si no han pagado el alquiler que usted o ellos suponían que no tendrían que pagar si se mudaban, entonces puede entregarles un N4 – Aviso de rescisión por falta de pago del alquiler. El formulario dará al inquilino 14 días (para un inquilino mensual) para pagar el alquiler o mudarse. Si no paga o no se muda, puede solicitar a la Junta de Propietarios e Inquilinos una audiencia de desalojo a partir del 15º día.
Inquilinos que no pagan el alquiler durante la covid
Actualmente, sí. (Sin embargo, para los contratos de alquiler celebrados después del 1 de enero de 2008, depende de tu contrato de alquiler). Pero aunque el casero tenga derecho a cambiar la cerradura de la puerta, podrás volver a entrar. La ley de Texas permite a su arrendador cambiar la cerradura de la puerta si usted está en mora con el alquiler. (Después del 1 de enero de 2008 – su arrendador tiene derecho a cambiar la cerradura de la puerta de su unidad individual por falta de pago de la renta sólo si su contrato de arrendamiento tiene una disposición que le permita hacerlo). Pero antes de cambiar la cerradura, el propietario debe notificarle su intención. Este aviso debe informarle de:
Además, cuando el casero cambie la cerradura, debe darle un aviso por escrito, colocado en la puerta, sobre dónde puede conseguir una llave las 24 horas del día o el aviso debe darle un número de teléfono al que llamar para que le entreguen una llave en un plazo de 2 horas. Este aviso también debe informarle del importe de la renta que debe pagar y decir que la nueva llave se le entregará independientemente de que pague o no la renta atrasada.