He alquilado mi vivienda habitual

Alquilar una vivienda habitual antes de 12 meses

Sin embargo, no es tan sencillo como sacar tus pertenencias y meter las de otra persona. Los cambios más importantes se producen cuando todavía estás en la casa, y son necesarios si no quieres infringir la ley. También hay importantes implicaciones fiscales por cambiar el propósito de su residencia principal.

Dado que hemos estado trabajando como administradores de propiedades en Windsor durante tantos años, estamos familiarizados con lo que se requiere para convertir su residencia principal en un alquiler. Sin embargo, muchos clientes vienen a nosotros en busca de ayuda porque no están familiarizados con esta área, y necesitan un poco de ayuda para determinar cómo pueden tomar su casa y transformarla en una unidad de alquiler rentable.

A menudo, nuestros clientes que convierten sus casas en alquileres están al principio de su viaje de inversión inmobiliaria. Una vez que están familiarizados con el proceso, tienen más confianza en la construcción de una cartera inmobiliaria considerable.

Si todavía está pagando una hipoteca sobre su propiedad, lea la letra pequeña o programe una reunión con su prestamista hipotecario antes de dar cualquier paso concreto hacia la conversión en alquiler. Esto es especialmente importante si se trata de su residencia principal.

¿cuánto tiempo tiene que vivir en su vivienda principal antes de alquilarla?

Su casa es probablemente la compra más importante y de la que más se enorgullece: todas las medidas minuciosas que tomó -incontables búsquedas de propiedades, negociaciones de contratos, inspecciones y cierres- para llegar al sueño de ser propietario. Ahora, ha llegado el momento de vender. ¿Y ahora qué?

Para estar exento, la vivienda debe considerarse como residencia principal según las normas del Servicio de Impuestos Internos (IRS). Estas normas establecen que debe haber ocupado la residencia durante al menos dos de los últimos cinco años.

Si compra una casa y un aumento espectacular de su valor hace que la venda un año después, tendría que pagar el impuesto sobre las plusvalías. Si ha sido propietario de su casa durante al menos dos años y cumple las normas de la residencia principal, podría tener que pagar impuestos sobre la ganancia si ésta supera los umbrales del IRS. Los solteros pueden excluir hasta 250.000 dólares de la ganancia, y los casados que presentan una declaración conjunta pueden excluir hasta 500.000 dólares de la ganancia.

Las ganancias de capital a corto plazo se gravan como ingresos ordinarios, con tipos de hasta el 37% para las personas con ingresos elevados; los tipos impositivos de las ganancias de capital a largo plazo son del 0%, 15%, 20% o 28%, y se aplican en función de los ingresos y la situación fiscal.

¿puede considerarse una segunda vivienda como residencia principal?

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Los bienes inmuebles han sido durante mucho tiempo la inversión a la que recurren aquellos que buscan construir un patrimonio a largo plazo durante generaciones. Permítanos ayudarle a navegar por esta clase de activos suscribiéndose a nuestra completa guía de inversión inmobiliaria.

Si ha decidido alquilar su casa, ahora es un propietario, y las implicaciones fiscales son totalmente diferentes a las de cuando era propietario. Aunque ya no puede reclamar la popular deducción de los intereses hipotecarios, puede restar los intereses y un montón de otros gastos de sus ingresos por alquiler. De hecho, debido a todas las deducciones a las que tienen derecho los propietarios, no sólo sus ingresos por alquiler podrían acabar libres de impuestos, sino que podría tener suficientes deducciones para reducir también sus ingresos personales.

Alquilar la vivienda principal justo después de comprarla

Muchas personas saben que pueden vender su residencia principal y no pagar impuestos por una cantidad significativa de ganancia.    Según el artículo 121 del Código de la Renta Interna, no deberá pagar impuestos sobre las plusvalías de hasta 250.000 dólares de ganancia o 500.000 dólares de ganancia si está casado y presenta una declaración conjunta, cuando venda una vivienda que haya utilizado como residencia principal durante al menos dos de los cinco años anteriores. Los contribuyentes pueden aprovechar esta exclusión una vez cada dos años.

Los contribuyentes solían poder cambiar a un alquiler, alquilar la casa durante un tiempo, mudarse a ella y luego excluir toda o parte de la ganancia en virtud del artículo 121.    Siempre que vivieran en la vivienda como residencia principal durante al menos dos años, podían venderla y excluir la ganancia en virtud del artículo 121 hasta el nivel máximo de 250.000 $/ 500.000 $.    En los últimos años, el Congreso modificó el artículo 121 para limitar los beneficios del artículo 121 cuando la propiedad se ha utilizado también como alquiler.

En segundo lugar, el importe de la ganancia que puede excluirse se reducirá en la medida en que la casa se haya utilizado para algo distinto de una residencia principal durante el período de propiedad.    La exclusión se reduce a prorrata comparando el número de años en que el inmueble se utilizó para fines distintos de la residencia principal con el número total de años en que el contribuyente fue propietario del mismo.