Deducción autonomica por alquiler de vivienda habitual

alquilar una habitación en la residencia principal

Las propiedades residenciales de alquiler pueden incluir una casa individual, un apartamento, un condominio, una casa móvil, una casa de vacaciones o una propiedad similar. Estas propiedades suelen denominarse viviendas. Los contribuyentes que alquilan propiedades pueden utilizar más de una vivienda como residencia durante el año.

Se considera que una vivienda es una residencia si se utiliza para fines personales durante el año fiscal durante más de la mayor de las siguientes cantidades: 14 días o el 10 por ciento del total de días alquilados a otras personas a un valor de alquiler justo. En general, el uso personal incluye el uso de la propiedad por:

Los ingresos por alquiler generalmente no incluyen un depósito de seguridad si el contribuyente planea devolverlo a su inquilino al final del contrato. Pero si el contribuyente se queda con una parte o la totalidad del depósito durante un año porque el inquilino no cumple con los términos del contrato, entonces el contribuyente incluye la cantidad retenida como ingreso por alquiler en ese año.

Si un contribuyente tiene algún uso personal de la vivienda que alquila, debe dividir sus gastos entre el uso del alquiler y el uso personal. Deben dividir los gastos incluso si la vivienda no cumple la definición de residencia. Pueden deducir sólo los gastos de alquiler en el Anexo E (Formulario 1040).  Pueden deducir algunos de sus gastos personales en el Anexo A (Formulario 1040) si detallan las deducciones.

alquilar la residencia principal y alquilar en otro lugar

Si se convierte en administrador de fincas profesional o a tiempo parcial o empieza a alquilar propiedades a inquilinos, puede suponer años de ingresos constantes. Estos ingresos están sujetos a impuestos, pero también pueden conllevar ventajas fiscales, como deducciones fiscales por gestión de la propiedad, desgravaciones y otras. Por lo tanto, querrá entender mejor estos elementos cuando llegue la época de los impuestos cada año.

Muchos administradores de fincas se consideran autónomos. Otros pueden trabajar para una empresa de gestión de la propiedad o directamente para un propietario como un empleado, o pueden gestionar la propiedad como un contratista independiente. En los tres casos, deberá pagar impuestos por los ingresos que reciba por la gestión de propiedades.

Si trabajas como contratista independiente, tendrás que dar cuenta de los impuestos de autoempleo, que incluyen tanto la parte del empleado como la del empleador de las contribuciones a la Seguridad Social y a Medicare. También puede deducir otros gastos relacionados con el negocio que podrían ahorrarle dinero en sus impuestos.

Si es un administrador de propiedades de alquiler por cuenta propia, se enfrentará a una responsabilidad fiscal totalmente diferente. Tendrá que pagar impuestos sobre sus ingresos por alquiler, pero no podrá deducir el valor de su tiempo y trabajo en la gestión de la propiedad.

alquiler temporal de vivienda personal

¿Debo pagar impuestos por mis ingresos por alquiler? ¿Cómo se calcula el impuesto sobre los ingresos por alquiler? Deducciones fiscales por su alquiler ¿Qué gastos no están permitidos? ¿Cómo puedo deducir los gastos de alquiler? ¿Cómo declaro los ingresos por alquiler en mi declaración de la renta? Preguntas frecuentes

Si obtiene ingresos por el alquiler de un inmueble, o incluso por el subarriendo de una habitación de su casa, tiene que pagar impuestos por ello. No importa si es su única fuente de ingresos o si complementa un salario que recibe, estos ingresos por alquiler deben declararse al SARS.

También conviene saber que si el beneficio imponible de sus ingresos por alquiler (renta menos gastos) es superior a 30.000 rands al año, podría tener que registrarse como contribuyente provisional y pagar impuestos dos veces al año a través del sistema fiscal provisional. ¿No está seguro de ser un contribuyente provisional? Utilice nuestro árbol de decisiones para averiguarlo.

No sólo los ingresos mensuales del alquiler están sujetos a impuestos, sino también cualquier cantidad que se le pague por encima del alquiler mensual. Esto puede incluir cosas como la prima de arrendamiento, que es una suma global no reembolsable que el inquilino paga al propietario o al agente de alquiler cuando firma el contrato de arrendamiento. En este caso, el importe total está sujeto a impuestos en el año en que se recibe o acumula.

implicaciones fiscales del alquiler de la vivienda habitual

Alquilar una residencia a alguien relacionado con usted puede adoptar muchas formas. A veces, los padres con hijos en la universidad consideran la posibilidad de comprar una propiedad de inversión cerca de la escuela para poder alquilarla a sus estudiantes y amigos. Otros compran una casa de vacaciones y la alquilan a sus padres y hermanos.

Si tienes una segunda vivienda o una propiedad en alquiler, es tentador alquilarla a un familiar. Al fin y al cabo, sus parientes pueden ser buenos inquilinos porque los conoce, y es probable que cuiden bien la propiedad.Sin embargo, hacerlo no está exento de riesgos, como las consecuencias fiscales adversas. Por ejemplo, podrías acabar teniendo que declarar el alquiler que recibes como ingreso, pero sin poder reclamar deducciones por los costes asociados al mantenimiento y cuidado de la propiedad.

Esto se debe a que, a menos que tenga cuidado, al alquilar a familiares la propiedad puede ser clasificada como una residencia personal, no como un alquiler. Si esto ocurre, perderá algunas valiosas deducciones fiscales. Para obtener información sobre estas deducciones y normas, consulte la publicación 527 del IRS, Residential Rental Property.Para evitar esta situación, esto es lo que debe hacer:Si alquila una casa o apartamento a su hijo, padre u otro pariente, y ellos lo utilizan como su residencia principal y personal, debe cobrar un alquiler justo. Para demostrar que el precio del alquiler es justo, puedes obtener información de lugares donde se anuncian propiedades similares para alquilar, como Craigslist. También puede obtener una valoración del alquiler de un tasador independiente o de un agente inmobiliario.No haga regalos a sus familiares con el fin de ayudarles a pagar el alquiler. Esto puede ser contraproducente, ya que el importe neto del alquiler cobrado (el alquiler, menos el regalo que usted hace) puede terminar por debajo del alquiler justo del mercado y descalificar la propiedad como un alquiler.