Cuanto puedo amortizar de hipoteca al año

Amortización directa

Pedir un préstamo hipotecario por primera vez puede ser una experiencia abrumadora. Tendrá que presentar montones de papeles. Su prestamista comprobará su crédito. Tendrá que ahorrar miles de dólares para pagar el anticipo, los impuestos sobre la propiedad y los gastos de cierre.

Los pagos con un préstamo de tipo fijo, un préstamo en el que el tipo de interés no cambia, permanecerán relativamente constantes. Pueden aumentar o disminuir ligeramente si los impuestos sobre la propiedad o los costes del seguro aumentan o disminuyen.

Una hipoteca de tipo variable funciona de forma diferente. En este tipo de préstamo, el tipo de interés permanecerá fijo durante un determinado número de años, normalmente 5 ó 7. Después, el tipo de interés cambiará periódicamente -según el tipo de hipoteca variable que haya contratado- en función de la evolución del índice económico al que esté vinculado el préstamo. Esto significa que, tras el periodo fijo, su tipo podría subir o bajar, haciendo que su pago mensual haga lo mismo.

Las hipotecas ARM presentan cierta incertidumbre: Nunca se sabe a cuánto podría ascender la cuota de la hipoteca una vez finalizado el periodo fijo inicial. Por eso, algunos prestatarios refinancian sus hipotecas ARM en hipotecas de tipo fijo antes de que termine el periodo fijo.

Fórmula de amortización de la hipoteca

El plazo de la hipoteca es la duración del contrato hipotecario. En él se incluye todo lo que el contrato hipotecario establece, incluido el tipo de interés. Los plazos pueden variar desde unos pocos meses hasta cinco años o más.

Al final de cada plazo, debe renovar su hipoteca. Es probable que necesite varios plazos para pagar su hipoteca en su totalidad. Si pagas el saldo de tu hipoteca al final del plazo, no necesitas renovarla.

Representación visual de una hipoteca de 300.000 dólares con un plazo de 5 años y una amortización de 25 años. El importe de la hipoteca disminuye del año 1 al 25 a medida que se realizan los pagos. Los años 1 a 5 representan el plazo. Los años 1 a 25 representan la amortización.

Una hipoteca a plazo convertible significa que algunas hipotecas a corto plazo pueden ampliarse a un plazo mayor. Una vez convertida o ampliada la hipoteca, el tipo de interés cambia. Normalmente, el nuevo tipo de interés será el ofrecido por el prestamista para el plazo más largo.

El plazo de su hipoteca establece el tipo de interés y el tipo de interés durante un periodo determinado. Su hipoteca puede tener un tipo de interés fijo o variable. Un tipo de interés fijo es el mismo durante todo el plazo. Un tipo de interés variable puede cambiar durante el plazo.

Hoja de cálculo de la amortización de la hipoteca

Elegir la duración del periodo de amortización, es decir, el número de años que necesitarás para pagar tu hipoteca, es una decisión importante que puede afectar a los intereses que pagas durante la vida de tu hipoteca.

Una amortización más corta le permite ahorrar dinero, ya que pagará menos intereses a lo largo de la vida de su hipoteca. El importe de los pagos regulares de la hipoteca será mayor que si hubiera elegido una amortización más larga, ya que una mayor parte de los pagos se destina a la amortización del capital. Sin embargo, los beneficios son que usted construye el patrimonio de su casa más rápidamente y se libera de la hipoteca antes.

Una amortización más larga proporciona pagos mensuales más bajos y, por ello, resulta atractiva para muchas personas. Sin embargo, significa que se pagarán más intereses a lo largo de la vida de la hipoteca y que el patrimonio de la vivienda se acumulará a un ritmo más lento.

El siguiente gráfico muestra el impacto de dos periodos de amortización diferentes en la cuota mensual de la hipoteca y en el coste total de los intereses (a lo largo de toda la amortización). Es importante tener en cuenta que los costes totales de los intereses aumentan considerablemente si el periodo de amortización supera los 25 años.

La amortización de la hipoteca es excelente

Pedir un préstamo hipotecario por primera vez puede ser una experiencia abrumadora. Tendrá que presentar montones de papeles. Su prestamista comprobará su crédito. Tendrás que ahorrar miles de dólares para pagar la cuota inicial, los impuestos sobre la propiedad y los gastos de cierre. Pero hay una cosa por la que no debe estresarse: saber exactamente cuánto pagará cada mes por su hipoteca. Esto se debe al plan de amortización. Se trata de una tabla que enumera cuántos pagos hipotecarios mensuales harás y cuántos dólares enviarás a tu prestamista con cada uno de ellos. Al estudiar el plan de amortización de su hipoteca, nunca se verá sorprendido por un pago hipotecario mensual.

Un plan de amortización, a menudo llamado tabla de amortización, detalla exactamente lo que pagará cada mes por su hipoteca. La tabla mostrará su pago mensual y qué parte de éste se destinará a pagar el saldo principal de su préstamo y qué parte se utilizará en intereses. Cuando empiece a pagar su hipoteca, la mayor parte del pago se destinará a los intereses. Cuando lleves varios años pagando, esto empezará a cambiar y la mayor parte del pago se destinará a reducir el saldo principal. Una tabla de amortización también muestra el saldo inicial del pago de la hipoteca cada mes y el saldo restante después de realizar el pago.