Cuanto dinero se necesita para comprar un piso

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Para comprar un apartamento en la ciudad de Nueva York es necesario tener ahorrado entre el 22% y el 26% del precio de compra en el caso de un condominio y entre el 21% y el 22% del precio de compra en el caso de una cooperativa (suponiendo un 20% de entrada). Estas cifras excluyen los requisitos de reserva del prestamista hipotecario, que suelen ser 6 meses de pagos de la vivienda.

Hay una gran variedad en términos de estilo de gestión y el enfoque general para la gestión de los edificios de condominios y cooperativas en NYC. En otras palabras, la simple clasificación de “condominio” o “cooperativa” no pinta el cuadro completo.

La calculadora le permite calcular el precio máximo de compra en función de factores como los ingresos, los costes de cierre estimados y los requisitos de liquidez posteriores al cierre de su banco y/o edificio cooperativo.

Sin embargo, la mayoría de la gente está de acuerdo en que es mucho más agradable ser propietario de algo y acumular patrimonio con los pagos de la hipoteca que pagar un alquiler y no recibir a cambio ningún beneficio a largo plazo ni ninguna posible ventaja.

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Puede cumplir el sueño americano de ser propietario de una vivienda al igual que con una casa tradicional. Ser propietario en lugar de alquilar también puede ser bueno para sus finanzas, ya que está acumulando capital en una propiedad que puede vender más tarde en lugar de tirar el dinero a un propietario. Así que si está interesado en comprar un apartamento para usted y su familia, esto es lo que debe saber.

Quizás el factor más importante a la hora de decidir si alquilar o comprar es el tiempo que espera permanecer en su nuevo apartamento. En general, si no prevé vivir allí durante al menos cinco años, es probable que alquilar sea una decisión más inteligente desde el punto de vista económico.

Si piensa vivir allí durante cinco o más años, compare lo que paga por el alquiler con lo que podría pagar por la propiedad. El pago de una hipoteca suele ser menor que el del alquiler, suponiendo que el lugar que quieres comprar sea similar al que estás alquilando. Esto se debe a que el propietario está pagando lo mismo que tú por el capital, los intereses, los impuestos, las cuotas de la asociación de propietarios y las reparaciones, más un poco más de beneficio.

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Hay muchos tipos de propiedades a tener en cuenta a la hora de comprar una casa. ¿Está pensando en invertir en un inmueble para alquilarlo o utilizarlo como casa de vacaciones para otros viajeros? Puede convertirse en una fuente fiable de ingresos. Pero, ¿cómo saber si está preparado para convertirse en propietario?

Una propiedad de inversión es un bien inmueble adquirido para generar ingresos (es decir, obtener un rendimiento de la inversión) a través de las rentas de alquiler o la revalorización. Las propiedades de inversión suelen ser adquiridas por un solo inversor o por una pareja o grupo de inversores juntos.

Las propiedades de inversión requieren un nivel de estabilidad financiera mucho más alto que el de las viviendas principales, especialmente si se planea alquilar la casa a inquilinos. La mayoría de los prestamistas hipotecarios exigen a los prestatarios un pago inicial de al menos el 15% para las propiedades de inversión, algo que no suele exigirse cuando se compra la primera vivienda. Además de un pago inicial más elevado, los propietarios de viviendas de inversión que alquilan a inquilinos también deben tener la autorización de los inspectores en muchos estados.

Asegúrese de tener suficiente dinero en su presupuesto para cubrir los costes iniciales de la compra de la vivienda (como el pago inicial, la inspección y los costes de cierre), así como el mantenimiento y las reparaciones en curso. Como arrendador o propietario de una vivienda de alquiler, debe realizar las reparaciones esenciales en el momento oportuno, lo que puede suponer costosas reparaciones de emergencia de fontanería y calefacción y aire acondicionado. Algunos estados permiten a los inquilinos retener los pagos del alquiler si usted no arregla a tiempo los servicios públicos de la vivienda.

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Comprar su primera propiedad de alquiler es un gran paso para cualquier inversor. Es uno de los mayores activos que se pueden comprar y, con un poco de tiempo y esfuerzo, puede ser una gran forma de generar ingresos pasivos.

Pero antes de convertirse en un magnate inmobiliario y empezar a construir un imperio, debe empezar por lo básico. Saber cómo encontrar una casa, conseguir una hipoteca y llenarla de buenos inquilinos son aspectos esenciales a la hora de comprar su primera propiedad de alquiler.

Echemos un vistazo a los pasos que tendrá que dar para comprar su primera propiedad de inversión, así como a los retos que puede encontrar en el camino. Aunque la compra de una propiedad de alquiler es similar a la de una residencia principal, existen algunas diferencias únicas que deberá tener en cuenta.

La compra de una propiedad de alquiler no es para los débiles de corazón. No sólo hay que tener en cuenta la hipoteca y los gastos de funcionamiento, sino que también hay que pensar en los inquilinos, que pueden hacer o deshacer su inversión. Por lo general, el riesgo de ser propietario de un inmueble de alquiler es mayor que el de invertir en el mercado de valores.