Cuando se paga la primera cuota de la hipoteca

si cierro el 1 de junio, ¿cuál es la fecha de pago de mi primera hipoteca?

Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.

Lea Uradu, J.D. es graduada de la Facultad de Derecho de la Universidad de Maryland, preparadora de impuestos registrada en el estado de Maryland, notaria pública certificada por el estado, preparadora de impuestos VITA certificada, participante en el programa de temporada de presentación anual del IRS, escritora de impuestos y fundadora de L.A.W. Tax Resolution Services. Lea ha trabajado con cientos de clientes de impuestos federales individuales y de expatriados.

Su pago de la hipoteca es típicamente debido al principio del mes. Su primer pago de la hipoteca, sin embargo, no es debido en el primer día del mes después de cerrar. En su lugar, debe pagarse el primer día después del primer mes completo tras el cierre. Esto significa que si cierra el 15 de marzo, su primer pago hipotecario no vence el 1 de abril, sino el 1 de mayo. Si cierras a principios de mes en lugar de a mediados de mes, tendrás un paréntesis aún más largo antes de que venza tu primer pago.

primera cuota de la hipoteca de santander

El cierre de una casa puede sentirse muy bien. Todo el papeleo se ha solucionado. Ahora estás deseando empezar a mudarte a tu casa y hacerla tuya. Pero hay una pregunta que te ronda la cabeza: ¿Cuándo tengo que hacer el primer pago de la hipoteca?

“Normalmente, el primer pago de la hipoteca vence el primero del mes siguiente, una vez transcurridos 30 días”, dice. “Digamos, por ejemplo, que la hipoteca se cierra el 22 de junio. Entonces tu primer pago vencería el 1 de agosto”.

Jeffrey Hensel, de North Coast Financial, dice que la mayoría de los prestamistas fijan la fecha de vencimiento de los pagos para el primer día del mes. Puede esperar esta fecha límite del primer día del mes todos los meses hasta que su hipoteca esté pagada.

¿Espera que su pago se retrase más de 15 días? Notifique a su prestamista y explique el motivo. Si no lo hace, es posible que le cobren una comisión por retraso. Esto puede suponer entre el 3 y el 6 por ciento de la cantidad adeudada. Supongamos que tiene un pago mensual de 900 dólares de hipoteca. Un 5 por ciento de recargo sería de 45 dólares.

“Su préstamo puede requerir una cuenta de depósito en garantía para pagar los impuestos y el seguro de la propiedad. Si es así, espere que esa parte de su pago varíe ligeramente de un mes a otro. Esto dependerá de cualquier cambio en los impuestos sobre la propiedad o en los importes del seguro”, añade Brousseau.

el primer pago de la hipoteca es doble

Una hipoteca es un préstamo a largo plazo diseñado para ayudarte a comprar una casa. Además de devolver el capital, también hay que pagar los intereses al prestamista.  La vivienda y el terreno que la rodea sirven de garantía. Pero si quiere ser propietario de una vivienda, necesita saber algo más que estas generalidades. Este concepto también se aplica a los negocios, especialmente en lo que respecta a los costes fijos y los puntos de cierre.

Casi todos los que compran una casa tienen una hipoteca.  Los tipos hipotecarios se mencionan con frecuencia en las noticias de la noche, y la especulación sobre la dirección en que se moverán los tipos se ha convertido en una parte habitual de la cultura financiera.

La hipoteca moderna surgió en 1934, cuando el gobierno -para ayudar al país a superar la Gran Depresión- creó un programa hipotecario que reducía al mínimo el pago inicial requerido para una vivienda, aumentando la cantidad que los posibles propietarios podían pedir prestada. Antes de eso, se requería un pago inicial del 50%.  Hoy en día, es deseable un pago inicial del 20%, sobre todo porque si el pago inicial es inferior al 20%, se requiere contratar un seguro hipotecario privado (PMI), lo que hace que los pagos mensuales sean más altos.

a cuánto ascenderá mi primera cuota hipotecaria

Para la mayoría de nosotros, la compra de una vivienda implica la contratación de una hipoteca. Es uno de los mayores préstamos que vamos a pedir, por lo que es muy importante entender cómo funcionan las cuotas y cuáles son las opciones para reducirlas.

Con una hipoteca de amortización, la cuota mensual se compone de dos partes diferentes. Una parte de la cuota mensual se destinará a reducir el volumen de la deuda pendiente, mientras que el resto se destinará a cubrir los intereses de esa deuda.

Una vez que llegue al final del plazo de su hipoteca, el capital que ha tomado prestado será reembolsado, es decir, la hipoteca será devuelta en su totalidad. La siguiente tabla muestra cómo cambiarán los intereses y el capital a lo largo del plazo de la hipoteca.

Sin embargo, al final de los 25 años, tendrá que ser capaz de devolver el capital de 200.000 libras que pidió prestado en primer lugar; si no puede hacerlo, es posible que tenga que vender la propiedad o enfrentarse al riesgo de embargo.

Volvamos a nuestro ejemplo anterior de una hipoteca de 200.000 libras a 25 años con un tipo de interés del 3%. Si pagas 90 libras al mes de más, liquidarías la deuda en sólo 22 años, con lo que te ahorrarías tres años de pago de intereses del préstamo. Esto supondría un ahorro de 11.358 libras.