Crear una sociedad para invertir en inmuebles

biggerpoc

Como estratega fiscal, una pregunta común que recibo de mis amigos inversores inmobiliarios y propietarios de negocios es: “¿Debo comprar una casa o una propiedad de inversión?” Muchos de ellos son jóvenes, y como la mayoría de la gente, todavía están construyendo una base para la vida – su flujo de efectivo para las inversiones es limitado. Sin embargo, hay estrategias para entrar en la inversión inmobiliaria con menos dinero. Si usted se ha estado preguntando lo mismo, he recopilado algunas respuestas para ayudar a iniciar o hacer crecer su negocio de inversión inmobiliaria.

Después de años de experiencia en inversiones inmobiliarias, ahora poseo personalmente varias propiedades y he llegado muy lejos desde mi primer cierre. Hablando de eso, cuando conseguí mi primera inversión, estaba recién salido de la universidad y no estaba realmente preparado. Cuando me gradué, había ahorrado 11.000 dólares en mi cuenta bancaria -y me creía un pelotazo en ese momento-, así que tenía planes para viajar por toda Europa y visitar Grecia. Sin embargo, mi madre tenía otros planes para ese dinero y me aconsejó que invirtiera en el sector inmobiliario. Por aquel entonces, ella era una destacada inversora inmobiliaria. Siguiendo el consejo de mi madre, decidí juntar mis 11.000 dólares con el dinero de mi madre y compré mi primer dúplex en Long Beach, California.

gestión de la propiedad

La compraventa de casas se ha convertido en un tema de actualidad.    Los programas de televisión de todas las cadenas han aprovechado la tendencia y han popularizado este tipo de inversión inmobiliaria de rápida rentabilidad.    Sin embargo, no todo es brillo y glamour…

La inversión inmobiliaria consiste en comprar casas que se han arreglado, hacer algunos “arreglos rápidos” para aumentar su valor y venderlas para obtener un beneficio.    Todo el proceso suele durar uno o dos meses y los beneficios pueden oscilar entre varios miles y cientos de miles de dólares, dependiendo del mercado, la inversión y la rapidez con la que se vende la propiedad.

Pero, a menudo, los novatos acaban invirtiendo dinero en propiedades que no se venderán lo suficientemente rápido como para obtener beneficios.    Es posible que gasten demasiado en reformas, que no entiendan el mercado concreto o que se enganchen a acuerdos de préstamos de alto coste que se suponía que iban a durar 30 o 90 días, pero que acaban durando años.

La inversión a largo plazo (normalmente en propiedades residenciales de varias unidades) ofrece un tipo diferente de oportunidad financiera.    Por lo general, estas propiedades se compran porque ofrecen ingresos por alquiler y requieren poca renovación por adelantado.    Aunque estas oportunidades de negocio son más estables, puede pasar algún tiempo antes de que se obtengan beneficios.    La idea de los ingresos residuales es estupenda, pero cuando esa cantidad real ganada se impone a los pagos de la hipoteca, los propietarios noveles suelen tener suerte si consiguen alcanzar el punto de equilibrio.

stephen m. ross

Un grupo de inversión inmobiliaria (REIG) es una empresa que centra la mayor parte de sus esfuerzos y su capital en el sector inmobiliario. En busca de beneficios, los grupos de inversión inmobiliaria pueden optar por comprar, renovar, vender o financiar propiedades. Los grupos de inversión inmobiliaria suelen comprar propiedades de varias unidades, vendiéndolas a los inversores y asumiendo la responsabilidad de la administración y el mantenimiento de la propiedad.

Los grupos de inversión inmobiliaria están formados por múltiples socios o accionistas privados. Disponer de múltiples fuentes de inversión de capital proporciona una mayor reserva de capital y una mayor capacidad de inversión más amplia.

Los grupos de inversión inmobiliaria centran la mayor parte de su actividad en los bienes inmuebles, pero no están necesariamente sujetos a ningún estatuto específico de entidad inmobiliaria ni están obligados a ningún tipo específico de operaciones. Como tales, tienen flexibilidad para estructurar su negocio de varias maneras, y pueden realizar inversiones inmobiliarias según lo deseen.

Asimismo, los grupos de inversión inmobiliaria pueden dedicarse a otras actividades empresariales, como la financiación de propiedades, el cambio de propiedades, el arrendamiento de propiedades a clientes o empresas de gestión inmobiliaria para obtener una parte de los ingresos por alquiler, o la venta de unidades de una propiedad, manteniendo el control general. En general, no existen limitaciones específicas sobre las actividades en las que puede participar un grupo de inversión inmobiliaria. Muchos grupos de inversión inmobiliaria se comercializan como tales para facilitar su identificación por parte de los inversores.

donald bren

¿Sabía usted que puede invertir en bienes inmuebles sin tener físicamente nada que ver con la propiedad? Tal es el poder de las empresas de inversión inmobiliaria. Estas empresas le permiten tener una participación en un inmueble sin preocuparse de cuestiones como el mantenimiento o la gestión de los inquilinos.    Al quitarse de encima la administración y los problemas de los arrendadores, las sociedades de inversión inmobiliaria le permiten obtener ingresos pasivos sin preocuparse de los detalles de la gestión de la propiedad.

Hay un amplio abanico de empresas inmobiliarias entre las que elegir. Sin embargo, no todas las empresas ofrecen el mismo tipo de inversiones. Los inversores tienen la opción de utilizar un REIT privado, una plataforma de crowdfunding o un mercado inmobiliario.

Los REIT son una forma sencilla y accesible de invertir en bienes inmuebles sin tener que convertirse en propietario o invertir miles de dólares de una sola vez.  En la mayoría de los casos, comprar REITs es tan fácil como comprar acciones y bonos.

DiversyFund ofrece un fideicomiso de inversión inmobiliaria multifamiliar, el DiversyFund Growth REIT, y sus principales objetivos son aumentar el flujo de caja y el valor de reventa. Te dará automáticamente acceso a activos inmobiliarios multimillonarios.