Como tasar una casa

Cómo tasar una casa en línea

Una vez aceptada la oferta de una casa, tendrá unas semanas para realizar una inspección completa de la vivienda y una tasación antes de cerrarla. Las inspecciones son vitales, ya que determinarán cualquier daño importante en la casa que necesite reparaciones, mientras que las tasaciones son importantes para la aprobación de la hipoteca, ya que confirman que la casa vale el precio.

Entonces, ¿es la inspección de la vivienda o la tasación lo primero? Por lo general, aunque la inspección de la vivienda no siempre es necesaria, es una buena idea realizarla antes de la tasación. ¿Por qué? Bueno, si la inspección da lugar a problemas importantes y costosos, es posible que no quiera seguir adelante con la compra de la casa. Hacer la inspección primero puede ahorrarle dinero en una tasación, que puede ser costosa. Si primero hace la tasación y descubre durante la inspección que no quiere la casa, podría perder 500 dólares o más.

La tasación de una vivienda es una estimación del valor de la misma, basada en factores como la antigüedad, el estado, los materiales de construcción, el vecindario y las ventas de viviendas cercanas comparables. Utilizando estos y otros factores, el tasador proporciona un análisis y conclusiones sobre el valor de su propiedad.

¿cuánto tiempo dura una tasación?

Siempre que alguien va a obtener una hipoteca, suele ser necesaria una tasación. Aunque parezca una parte mundana del proceso hipotecario, puede ser una fuente de estrés si las expectativas son altas y los resultados bajos. Incluso puede impedir la venta de una vivienda.

La tasación de una vivienda es un proceso que implica que un tasador externo revise la casa y la compare con otras viviendas de la zona para determinar su valor justo de mercado. Por lo general, el prestamista la exige cuando alguien utiliza una hipoteca para comprar una casa o refinanciar su hipoteca actual. No hay muchas diferencias entre los dos tipos de tasación: ambos se utilizan para determinar el valor de la vivienda. Sin embargo, una gran diferencia es que en una tasación para la venta de una vivienda no pueden asistir ni el propietario ni el comprador. Si se trata de una tasación de refinanciación, el propietario puede asistir, lo que puede ser una ventaja. Si asiste a la tasación, puede señalar el trabajo que ha realizado, las nuevas características que ha añadido o las mejores partes de la casa, lo que podría ayudar al tasador a determinar un valor de la vivienda más alto.

Calculadora de tasación de casas

El objetivo de una tasación es determinar el valor justo de mercado de una vivienda. Es uno de los últimos pasos en el proceso de compra de una vivienda que se produce después de que el vendedor acepte su oferta y usted haya empezado a trabajar con un prestamista. En el proceso de refinanciación, tiene lugar entre la tramitación del préstamo y la aprobación final.

Los tasadores son profesionales autorizados o certificados que proporcionan una opinión cualificada sobre el valor. Todos los estados exigen que los tasadores estén autorizados o certificados para proporcionar tasaciones a los prestamistas regulados por el gobierno federal. Esto significa que usted está trabajando con una persona altamente capacitada que entiende las condiciones actuales del mercado inmobiliario en su área.

Los tasadores se consideran terceros participantes en la transacción. Su trabajo garantiza a los prestamistas hipotecarios que la cantidad que prestan no supera el valor real de la vivienda. Sin embargo, también garantiza que usted (como comprador o propietario de la vivienda) está recibiendo un precio justo e imparcial por su propiedad.

El tasador investiga las propiedades vendidas recientemente en su zona con características similares a su posible casa, llamadas “comparables”. Los comparables son registros de ventas de viviendas vendidas recientemente. Los tasadores y los agentes inmobiliarios utilizan al menos tres, normalmente a través del Servicio de Listados Múltiples (MLS), para obtener una estimación lo más precisa posible del valor de una vivienda. Las tres comparaciones deben ser ventas que se hayan cerrado en los seis meses anteriores a la fecha de la tasación para que se consideren precisas.

Informe de tasación

Fannie Mae -conocida oficialmente como Federal National Mortgage Association (FNMA)- es una empresa patrocinada por el gobierno (GSE) creada por el Congreso para estimular la compra de viviendas y proporcionar liquidez al mercado hipotecario. Se creó en 1938 durante la Gran Depresión como parte del New Deal. Su objetivo es ayudar a los prestatarios de ingresos bajos y moderados a obtener financiación para una vivienda.

Como participante en el mercado hipotecario secundario, Fannie Mae no origina préstamos hipotecarios. En cambio, mantiene el flujo de fondos hacia los prestamistas comprando o garantizando hipotecas emitidas por cooperativas de crédito, bancos, cajas de ahorro y otras instituciones financieras. Es uno de los dos grandes compradores de hipotecas en el mercado secundario. El otro es su hermano Freddie Mac, o la Federal Home Loan Mortgage Corporation, que también es una GSE constituida por el Congreso.

Tras comprar hipotecas en el mercado secundario, Fannie Mae puede agruparlas para formar un valor respaldado por hipotecas (MBS). Un MBS es un valor respaldado por activos que está garantizado por una hipoteca o un conjunto de hipotecas. Los valores respaldados por hipotecas de Fannie Mae son adquiridos por instituciones, como compañías de seguros, fondos de pensiones y bancos de inversión. Fannie Mae garantiza el pago del principal y los intereses de sus MBS.