Casas por el banco

Propiedades reo

Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA por la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.

Khadija Khartit es una experta en estrategia, inversión y financiación, y educadora de fintech y finanzas estratégicas en las mejores universidades. Ha sido inversora, empresaria y asesora durante más de 25 años. Es titular de las licencias FINRA Series 7, 63 y 66.

Cuando compras una propiedad cara, como una casa, puede que no tengas suficiente dinero para pagar todo el precio de compra de una vez. Sin embargo, puede pagar un pequeño porcentaje del precio por adelantado, normalmente entre el 3% y el 20% del precio, con un pago inicial, y pedir prestado el resto del dinero, que se devolverá en años futuros.

Sin embargo, el resto del dinero puede ascender a cientos de miles de dólares, y la mayoría de la gente no gana ni de lejos esa cantidad anual. Por lo tanto, como parte del acuerdo de préstamo, usted aceptará que la propiedad que está comprando sirva de garantía para el préstamo. Si dejas de hacer los pagos, el prestamista puede embargar la propiedad, es decir, recuperarla, desalojarte y vender la propiedad utilizada como garantía (en este caso, la casa) para recuperar los fondos que te prestaron y que no puedes devolver.

Cómo comprar una vivienda de propiedad bancaria directamente al banco

Aunque los índices de ejecuciones hipotecarias han caído en picado desde la crisis hipotecaria, hay viviendas disponibles en prácticamente todos los mercados inmobiliarios del país, lo que ofrece oportunidades tanto a los propietarios como a los inversores.

Las propiedades embargadas se encuentran en las publicaciones y sitios web de los servicios de listas múltiples (MLS), a través de búsquedas inmobiliarias en línea, en las oficinas y sitios web de los bancos y en los periódicos locales. En los servicios locales de anuncios múltiples, es posible que no se destaque el estado de ejecución hipotecaria de las propiedades; el hecho puede figurar únicamente en la descripción de la propiedad.

Una vía más directa es acudir a sitios web especializados en viviendas y propiedades en proceso de ejecución, como HomePath.com de Fannie Mae. Algunas entidades financieras, como Bank of America, también ofrecen páginas dedicadas a ayudar a buscar una vivienda embargada.

Los prestamistas venden cada vez más sus activos embargados a través de agentes inmobiliarios, así que no dude en preguntar a un corredor o agente inmobiliario sobre las oportunidades. Algunos profesionales inmobiliarios se especializan incluso en propiedades embargadas.

Venta de viviendas reo

REMU (Real Estate Management Unit) ha sido creada por el Banco de Chipre con el mandato de gestionar las propiedades no esenciales del banco. El objetivo estratégico del Banco es mejorar su balance reduciendo la carga de la deuda, creando un banco más sostenible en beneficio de sus clientes, empleados y accionistas, y también ayudando a la recuperación de la economía chipriota.

REMU (Unidad de Gestión Inmobiliaria) ha sido creada por el Banco de Chipre con el mandato de gestionar las propiedades no esenciales del banco. El objetivo estratégico del Banco es mejorar su balance reduciendo la carga de la deuda, creando un banco más sostenible en beneficio de sus clientes, empleados y accionistas, y también ayudando a la recuperación de la economía chipriota.

Reo propiedad del banco

Tenga en cuenta que las propiedades REO no son automáticamente gangas. Los bancos están en el negocio para ganar dinero, por lo que ponen un precio competitivo a sus viviendas. Algunas viviendas de segunda mano tienen un descuento debido a los graves daños o a la ubicación, mientras que otras pueden no venderse con mucho descuento. Obtenga una tasación independiente para determinar el verdadero valor de mercado de la vivienda.

Además, tenga en cuenta que las viviendas de segunda mano -algunas de las cuales han estado vacías durante meses o incluso años- suelen venderse “tal cual”, sin garantías de ningún tipo. Contrate a un profesional para que inspeccione la vivienda antes de comprometerse a comprarla.

Por lo general, los bancos limpian el título de propiedad antes de poner la casa en venta, pero nunca dé por sentado que es así. Busque en los registros públicos embargos e impuestos pendientes y contrate a una empresa de títulos para que realice una búsqueda completa y asegurada de títulos antes de cerrar el trato.

Si la propiedad que está considerando está en buenas condiciones, el hecho de que sea una ORA no debería dificultar la obtención de un préstamo. Del mismo modo, una propiedad REO en buen estado no debería estar sujeta a una tasa hipotecaria más alta.